英国加拿大新西兰都要对房产增税,这个国家却要减税?


今年下半年以来,国内房价上涨势头已经受到抑制,同时部分城市的下跌趋势日益明显。国家采取多种举措频繁调控房产市场,除了现有的限购限贷政策,还严控地价,有意推进房产税,降低购房杠杆,严查炒卖,甚至控制租金价格。这些政策无疑给国内房产投资带来了更多不稳定因素。

 

因此,许多手持资金的投资人早早将目光转向国际,尤其是西方发达国家,经济稳定、社会福利好、教育优质,对国际投资者有着很强的吸引力。

 

但是近年来,一些发达国家开始纷纷拿国际投资者“开刀”,他们认为是国际炒房者们推高了本国房价,于是先后出台政策,限制外国投资人购房。当然,也有国家敞开自己的大门,继续欢迎外国投资者。我们就一起来看看,都有哪些国家出台了限制政策,在整体加强限制的大潮下,又是哪个国家标新立异,与众不同。

 

英国、加拿大、新西兰纷纷增税

 

在国际炒房热的背景下,大部分原本靠房地产吸引投资的国家都采取自我保护措施,对国际投资者设置了更多的障碍。

 

 英国 

 

从房产增值和租金收入的角度,英国的房地产市场早些年一直占据着很大的优势。

 

 

时间往前推六年,当时英国的平均房价增涨幅度都比较高,而且对于那时的海外买家,英国不仅不征收投资资本增值税,根据具体情况还有多项税收减免政策。

 

但今年以来,愈演愈烈的脱欧闹剧,使英国的经济增长和投资市场都受到了打击。英国已经不再具备当时的投资优势。

 

 

另外,自2016年以来,英国推出了第二住宅买家或购房出租业主须额外支付3%的印花税”等一系列规定,进一步压缩了投资者的收益回报空间。今年,英政府又加了一项规定:购置英国房产的非纳税个人或公司须在现有基础上再缴纳最高可达3%的附加印花税。

 

加重的税赋和脱欧带来的不稳定性,让英国房地产行业雪上加霜。

 加拿大 

过去几年,加拿大的房产总体上处于供不应求的状态,尤其是在温哥华、多伦多等大城市,曾经一段时期投资回报十分可观,但如今红利不再。

 

 

2016年,加拿大温哥华率先开始向外国买家征收15%的附加税,该税项是现有土地转让税的补充。事实上,外国购买者将支付16%至18%的住宅房产转让税!

 

与此同时,加拿大政府的调控也使得房地产市场出现疲软。根据加拿大最大的地产经纪公司Royal LePage 今年7月公布的市场分析报告,加拿大的房价在今年第二季度升幅放缓,这些无疑都给投资者带来了更多的风险。


 新西兰 

 

相对于英国和加拿大,位于南半球的新西兰对于外国投资者的拒绝态度显得更加坚决。

 

根据Westpac银行对新西兰大城市的房产投资报告,该国资本收益最高可达19%,尤其是在奥克兰。房价的飞涨让政府不得不出手干预。

2017年12月19日,新西兰国会通过《海外投资法修正案》,规定外国买家不能购买现有房屋,但可以在新西兰购买住宅用地和建造新房。而在今年8月15日,新西兰经投票最终通过了禁止非本国居民在本国买房法律条例。

 

法令一出,立即令国际投资者望而却步。不能购买现房,只能购买土地建房,但是好的地段土地价位高,各种行政审批耗时长,劳心劳力,不符合大多数新中产海外投资的预期需求。

从这些国家的转变我们可以发现:提高税负已经成为各国政府限制外国买家购房的主要手段。而就在全球房产市场打击外国投资者的浪潮下,有一个国家随着经济的复苏,进一步开放了当地房产市场。

法国将取消住房税

 

今年9月24日,法国政府公布2019年财政预算,估计将于明年削减60亿欧元的强制性捐税。这些税很大一部分是来自住房税。

 

按照计划,政府将于2018年年底减少30%的住房税,2019年的减少幅度为65%,直到2020年达到100%减免。这意味着,法国的住房税在2年内将成为历史。

 

除了收入较高的纳税人和第二套房的所有者将继续缴纳住房税,总共有80%的法国家庭能享受到这项减税。

 

总统马克龙也早就表示:“若对于80%的法国人来说,住房税并不是什么好东西,那么对于剩下的20%来说可能性就更低了。”

 

除了住房税的逐步取消,法国现阶段还有针对带商业租约的旅游房产施行免增值税、减免房租所得税等优惠政策。按照房产的投资回报率,在税赋不断减少的条件下,收益十分可观。

 

而且,秉持着一视同仁的平等原则,国外投资者在法国购房也可以享受和本国人一样的待遇。税赋少,投资回报又有保障,因此一些有留学教育需求的中产群体,甚至可以轻松在法国投资实现“以房养学”和“以租养贷”。

 

法国还有哪些房产投资优势?

除了税赋上的优惠,法国稳定的房地产市场也是其核心优势:它将房地产当作基础设施,政府实施更多的监管,使房地产平稳,几乎无泡沫。此外,从买地到施工需要一系列严格的行政、质量审批程序,确保了房子的超高质量。同时,独特的公证人制度保证了房产交易过程中的安全性,合法性,并有效保障了投资者的利益。

 

再者,欧洲经济回暖、欧元上涨、巴黎获得2024年夏季奥运会举办权等也为法国带来了更多的发展机遇。

 

2017年,凭借多元的文化、丰富的遗产、优质的教育等,法国成为全球软实力排名第一的国家。而2018年法国不仅捧回了第二座世界杯,更是接待 8690万国际游客,蝉联世界第一旅游目的地国。

同样,在今年由世界四大会计师事务所之一的安永 (Ernst & Young) 公布的《2018法国吸引力晴雨表》上,巴黎也首次超越了伦敦,成为最具投资吸引力的城市。

 

这些无疑都增强了投资者对法国房产发展的信心。

 

最后,欧投建议投资者在选择国际房产项目时,光计算投资回报率是不够的,更要掌握各国购房政策变化,及时对自己的投资计划做出调整,实现投资收益最大化。

文章来源:欧洲地产投资

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