螳螂的故事—成为房东


作者:小初金融

 

螳螂是个技术男,约 20 年前携夫人移民到加拿大(真不敢相信,快 20 年了!!

 

螳螂到加拿大,从开始的打工,到找到专业工作,到一边工作一边做些与专业有关的生意,到成为房东,到今天参加房东网房产投资 Top Lessons 征文活动,终于有机会回顾一下多姿多彩的移民生活中的房产投资生涯。

 

在这里顺便提一句,螳螂家有地主的基因(希望村长不要不待见),所以刚来加拿大时,钱少, 不懂买地的时候(现在也不懂),只能热衷房产投资。

房产投资是除了自住房以外的房产买卖。


征文冠名赞助: Jason Ji (姬)

   

到加拿大的第一年,螳螂就买了一个 Condo 做自住房(因为夫人坚决不同意买 House 并出租部分房间加地下室的计划),并开始努力打工还贷款。几年之后,螳螂在自住房贷款快要付清的时候就开始了房产投资,地主的基因是很强大的。

 

房产投资中最深刻的教训一定是和各种投资失利联系在一起的。螳螂算是个幸运儿,但第一次试水就湿了鞋。

 

那又是一个 Condo 单元,在 Condo 一层,可以前面做生意后面用于居住,还包括一个小后花园, 位置在一个比较繁华的街道上(螳螂算是个有识之士,很早就看好 Condo 哦)。那年是 2003 年。这时候,螳螂已经是两个年幼孩子父亲。

 

螳螂买这个 Condo,是因为自己在加拿大的就业经历。在 2001 年 Tech 泡沫破灭的时候,螳螂丢掉了工作,之后有长达一年半的时间,找不到专业工作,只好去打工。 那段经历使螳螂认识到资本主义社会是没有铁饭碗的,应该有一份自己的生意,所以看中了这个前店后居的单元。


 征文赞助商: 罗睿移民律师事务所

  

另一方面,螳螂对自己的退休计划一直有着深深的担忧,不希望退休后要节衣缩食,省吃俭用。可是退休收入在哪里呢?自己的 RRSP,本来不多,在市场波动当中,几乎减半,详情有机会再讨论。螳螂希望有一份小生意,一点点经营,到退休之后,还能继续经营,并能提供 Decent 的收入。或者,如果生意难做,可以把它租出去,到退休的时候,还有出租收入,等等。

  

然而,这个 Condo 迟迟不动工,在焦急等待中,拖了近两年Builder 才开始有行动,等到完工的时候,螳螂已经在专业工作中干得很好,不再想开店的事了。


征文赞助商: 于戎伟

 

  

于是,在房子终于到自己名下后,螳螂第一个想法就是把它租出去。他雇了一个地产经纪,但过了几个月,又降了几次价,都没有消息。螳螂越来越着急,孩子小,家庭开销很大,加上第二个Condo 的房贷,连续付了好几个月,如果再租不出去,就要挺不住了。

 

最后螳螂决定把它卖了,并换了一个著名的加拿大本地人房产经纪。 最终,以赔了近 1 万加元的价格结束了第一次房产投资,那是 2006 年。记得那个白人经纪对螳螂说,你是幸运的,我能这么快(2 个月)帮你把房子卖出去,不然你的损失更大。螳螂点头表示感谢,但内心在哭泣,为什么房产投资这么难赚钱?

  

如果大家记得话,多伦多房地产在 2006 年是下滑过的,而且被螳螂赶上那一拨。

2006 年之后的逐年狂热的房产市场,就不在这里讨论了。

 

第一次房产投资如果有深刻的教训的话,从表面上看,好像是选楼不慎,但实际是经验不足,实力不强。

 

 

主要教训有三点,(这是螳螂自己总结的):

 【1】投资的目标不够清楚;从做生意角度来看,螳螂没有足够的计划和清楚的目标,只想等房子到手再说。

 

 【2】功课没有做足:对这样的单元可以做多大的生意,和什么样的生意,螳螂也没有清楚的概念。无论是出租 还是出售,面临的市场都要狭小些,换句话,就是能买或是租这样单元的客户要相对少些, 需要足够的耐心和较好的机会。

 

 【3】现金流不够充分,不能在投资不利的时候,坚持到市场低谷结束。

  

值得一提的是螳螂是顽强的,并没有放弃。在 2010 年重操旧业,又杀进了房产市场,这次他很小心,目标也清楚,只做房东,用出租收入付贷款。到退休的时候,希望贷款能付清,能有正现金流的房租收入,来提供部分退休收入。

  

螳螂这次买了一个 NorthYork 地铁边上的 Condo 一居室,三年后交房。那是 2013 年,到今天,螳螂已经有 5 年的房东生涯。

 

这五年的房东生涯居然正好等于 5 对租客,其中老外居多,每对租客都有不同的特点,所得经验会在今后和大家分享。

  

螳螂在不断的成长,尤其在房东群里跟专家们学习了很多房东专业知识,心存感激,想借此征文机会向专家和同行们汇报一下,还想跟大家一起在房东的事业上继续努力前行。

阅读:

还没有评论

写评论

登录 sign in 参与讨论.

或者,使用昵称立刻参与讨论