出租屋内有霉菌,租客抱怨,房东怎么办?


先买套房安个心,

再买套房做投资,

租出去,收租金,

广大房东挺开心。

 

 

在房产火热的大多地区,有很多这样开心的房东。

可开心的同时,也不是一点烦恼没有。

 

比如,当租客抱怨霉菌的时候。

 

本来租客住的好好的,租金也不拖欠。可有一天,房东的你接到租客打来的电话,出租屋里有霉菌了。

 

或许是洗脸盆下的水管漏水导致橱柜发霉,或许是地下室外墙有裂缝进水导致墙面发黑,或许是窗户有冷凝水然后窗台上有霉点,或许是地下室的冷库墙面上有霉菌,或许是某个踢脚线的角落有霉斑,或许是………..

 

或许有无数个不同的或许,但后果都一样,那就是,发霉了。

 

关于霉菌对人体健康的影响,加拿大联邦卫生部有个官方说法,那就是:

 

霉菌对人体健康有潜在风险,比如,哮喘;比如,过敏反应。

 

租客发现屋里有霉菌,就意味着住在对健康有潜在风险的房子里,于是一个电话打给了房东。

 

一样米养百样人。同样是面对霉菌,我们在实践中见识到了形形色色的租客和房东间的霉菌纠纷。

 

比如,厨房橱柜紧贴外墙,而外墙没有保温材料,热空气遇到冷的表面,冷凝水形成,于是橱柜里霉菌出现了。租客要求房东做霉菌空气检测,于是我们介入了。检测结果不好。租客也没有为难房东,只表示不再继续租了。

 

比如,卫生间水池下面的水管漏水,橱柜发霉,房客哮喘加剧。房东立即安排房客住到了别处。漏水修好,霉菌清除后,做空气检测,合格后,安排房客住回。

 

比如,地下室漏水,墙面发霉,房东不管,因为租金低;但租客认为房东该修,最后上法庭。

 

比如,卫生间浴缸角落长霉,租客因此抱怨空气不好,影响身体健康,不交房租;房东认为这是保养不当造成的,上法庭。

 

比如,窗台上长霉,租客因此抱怨霉菌导致过敏,要求房东赔偿1万。房东不干,找律师,走程序,把霉菌问题解决了,最后租客也不了了之。

 

不一一列举这样的比如了。

 

我们看到霉菌产生,有些是房子本身的缺陷造成的,如地下室有裂缝,水管漏水等;有些是使用不当造成,如洗完澡不及时通风干燥,浴缸四周很容易长霉。

 

对于房子本身的问题,责任比较容易明确。

 

对于房子使用不当造成的霉菌,有些时候就牵扯不清了:房东说那儿原来没霉,是租客使用不注意造成的;租客说那儿原来就这样了……….

 

所以对于房东来说,出租前做个全面的霉菌检查,既体现了对租客的负责,也是对自身的保护。未雨绸缪,防患于未然,该修的修,该堵的堵,该清的清,该整的整。那些容易长霉扯皮的地方,拍些照留个档,以后有了纠纷也好有个依据。

 

硬件收拾好了,再做个空气检测。所有的这些事前工作,表明了对租客健康的重视。

 

这是出租前的事。

 

如果在出租期间有了霉菌,房东怎么办?

 

兵来将挡,水来土掩,遇到问题,绝不拖延,立即解决。

 

找到霉菌产生的原因,从源头上切断。

 

看到霉菌,清除干净。

 

关于霉菌清除,多啰嗦两句。

 

很多房东认为,清霉很容易,把发霉的东西仍掉就行了。其实事情没这么简单。

 

主要是菌丝上的孢子,会散发到空气中。

 

想象一下结籽成熟的蒲公英,风一吹,种子漫天飞舞。

 

霉菌孢子也是这样。

 

扰动了菌丝,孢子就像蒲公英的种子那样飞的到处都是。这就是为什么我们去客户家做霉菌空气检测,有时会发现霉菌清除之后的空气孢子浓度比清除前更糟糕。而专业公司清霉,会按规范来操作,做好防护措施,防止交叉污染。并且,清完之后,做空气取样检查,直到满足要求为止。

 

所以如果清霉面积较大(大于1m2),还是让专业公司来做吧。如果是小范围的,自己干的时候做好保护措施。干完后做个空气取样检查,让租客知道空气正常。

 

 

 

阅读:

沈丽敏

PreEnBioTest Inc.

Indoor Air Quality Consultant

霉菌,甲醛, 石棉 ,氡气等检测
多伦多大学实验室10年工作经验

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