房东的福音


最近不少人都在谈论一个网站,www.landlordcreditbureau.ca,认为它是房东的福音,可以帮助房东筛选租客。这不是一个坏租客的名单,在加拿大有隐私法,公开坏租客的名单是不合法的。这个网站通过连通信用局,让租客支付租金像支付信用卡账单一样记录在案,这对房东和房客都有不同程度的帮助。我是一个地产投资的实践者,现根据我的经验来谈谈如何巧妙利用这个资源。

 

大部分有经验的房东都知道,如果房客不付租金,要走正常的法律程序,这在加拿大安省要通过房东房客管理委员会,一般情况下的驱逐需要两三个月的时间。所欠的租金要通过小额法庭追讨。

 

上小额法庭追讨也并非易事。你要知道被驱逐的租客的新住址,还有他是否有偿还能力。雇佣律师,私家侦探,追债公司都不是一笔小的费用。还要考虑你所花的时间和精力,看看值不值得去做,大多数情况下欠租是追不回来的。

 

租客的欠租记录也不会自动影响到他的信用记录。以前只有上小额法庭,主要的两大信用机构Equifax Trans Union 会不定期去法庭收集资料。


大部分的房东能把欠租的租客赶走已经很幸运了,但那些坏租客还会继续去祸害其它房东。正如我去年底帮客户卖房赶走的租客,现在正在祸害一个西人房东,那房东本人是地产经纪,当时没有好好筛选接受了我客户的坏租客,只付了首尾两个月的租金,已半年多没付房租了,数次上庭斗争,驱逐令已被叫停,现上到了地方法庭,法律助理(paralegal)已无权代理,必须要律师出面。估计他还要进行长期的斗争。

 

这个网站给大家提供了一个界面,把那些租客迟付或不付房租的信息记录在案。就像迟付或忘交信用卡账单一样,直接连通两大信用机构,这样当其他房东要求提供信用记录的时候,迟付或欠租的记录可在上面显示。


 

对于那些被赶走的租客,房东不要留情,一定要把欠租记录弄到他的信用报告上,这对房东或物业管理公司来说是免费的。

 

对于新移民,没有信用记录或信用记录不好的租客,也可以通过这个来建立信用。

 

房东或物业管理公司需要实名登录,注册时即简单通过Trans Union 验证了房东的身分。是不是每一个新租客都设这个记录呢?当然不是,这是物业管理的技巧,怎样事先跟租客解释,这都要看房东或物业管理公司的经验。

 

最近我同他们网站的技术部门联系,修正了几个小问题,还有继续完善的地方。他们的客户服务和技术支持还是很好的。他们的公司名是TVS, www.tenentverification.com 是另一个网站,与前面那个网站共享数据。他们是两大信用机构的分销商,服务面向美国和加拿大。房东可以通过该网查看租客的信用记录。

 

使用这个网站也有一些小技巧,感兴趣的朋友可以同我私信联系,我的个人地产微信号是ronaldhuang2014, 我会及时回复。

 

找好的租客需要丰富的经验,遇到不好的租客也要知道如何应对。我们的Diversity Property Services Inc 提供找租客和物业管理的全方位服务,助你轻松拥有投资物业,创造被动收入。如有需求,请同我们联系。

 

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大多区资深地产经纪

黄嵩 Ronald Huang 从事地产投资多年,善于运用创意融资进行地产投资,有效管理出租物业,是专长于投资物业的地产经纪。《地产周刊》专栏作家,积极普及地产投资知识,分享实战经验。

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