房屋贷款的政策变动将于本月决定:来自联邦金融监管局


 房屋贷款的政策变动将于本月决定:来自联邦金融监管局

 By: JAMES BRADSHAW

加拿大银行的监管机构正在研究有关最近倍受争议的房屋贷款审批规则的最终细节, 这是为了保证一些房屋市场在持续不确定因素下仍然能有良好的市场环境。联邦金融监管局的负责人已经提出了规定: 买家如果不购买房屋保险,则需要支付超过房屋价值的百分之20作为首付款。这是为了确保如果利率比当时洽谈的利率上升2个百分点,买家仍能承担每月的还款。

 

监管机构负责人Jeremy  Rudin 周二表示, 最终的政策准则将于本月晚些时候公布,并将在 2-3个月后生效。

 

Rudin暗示说, 新改革会和我们7月发布的一份草案类似。 这对于一些身处房屋贷款行业的人来说,将会降低了他们对监管机构会被说服去改变政策的希望。

“没有人可以肯定的说,房地产市场会发生什么。或者房价会有如何的改变。” Rudin 对记者说, “但是我们都知道的一点是: 房价仍然居高不下, 房屋贷款的利率仍然相对比较低。 所以现在对房屋贷款的审批环节比任何时间都重要。 ” 所做的该目的是为了保护银行在利率的上涨前提下,不会受到拖欠债务的影响。这些条例会被写入B-20 准则。 这个准则制定出了必须执行的详尽的调查, 评估和文书工作, 并在2014年进行了最后的调整。 当时,联邦金融监管局重点对借款人的收入进行了更加严格的核实, 这也成为了Home Capital Group Inc 这样的公司主要的担忧之一。

 

Rudin 强调, 他期望银行对收入进行非常严格的审查。 但他曾在加拿大经济俱乐部演讲表示, 在有更多危机迹象表明之前,他希望对加拿大房屋市场降温行动进行进一步操作。 “我们清楚的看到, 加拿大家庭的高负债和一些市场中的高房价导致了潜在的风险 。” Rudin  在多伦多一家酒店午餐发言。“我们不希望看到这些风险导致拖欠和违约的几率增高。”

 一些房屋贷款行业从业者对政策收紧持怀疑态度,他们认为目前的政策是对市场进行压力测试。 一些评论人士警告称, 不太富裕的购房者会被排除在市场外。 或者他们被迫接受不太有利的住房贷款。 加拿大信用合作社协会在提交给联邦金融监管局中的一份报告称,目前所行使的压力测试对于那些由于支付了大额首付款而显得风险较低的客人是 “惩罚性”的。但是Rudin, 一名有丰富知识的经济学家曾任职于联邦经济部门,他曾在发表演中追溯过去30年间,他的前任在联邦金融监管局作出了的很多 “大胆的和不受欢迎”的举动,最终被证明是值得的。 其中就包含了在2008年,迫使银行去提高资本缓冲去对抗金融危机。

Rudin 说, 一些贷款申请人肯定会去寻找联邦政府监管的金融体系外的高风险贷款。“这不是一个预期的结果,也不是一个积极的结果。”  但是联邦金融监管局仍然将重点放在其监管的机构上,这些机构约占加拿大放贷市场的百分之80。

他还表示担心,更多的房主可能会选择短期贷款。 因为相对低的利率更容易通过严格的审查。 这些贷款人会需要频繁的更新他们的贷款, 长期暴露在利率上升的市场中。 这将会导致银行和其他贷款机构考虑去调整他们的资金以减轻利率不段上升的风险。“我们正在考虑这一点,” Rudin 说到, 但是这方面的指导方针的细节 “尚未最终确定”。

 

 

原文出处: 

https://beta.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/mortgage-changes-to-be-finalized-this-month-osfi/article36469549/?ref=http://www.theglobeandmail.com&

此为翻译版本,所有内容以英文原文为准。

 

 

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