富房东穷房东如何对待房产投资?


穷房东、富房东如何对待房产投资?

【如何对待房产投资】  

穷房东:
只注重静态眼前收益!


富房东:
努力学习投资技巧和理论,着眼未来;
用借鸡下蛋及强迫升值等多种方法提高资本利用效率!

提供人 Franklin Shi (23群)

【购买物业听谁建议?】

穷房东:
看到一个不错的投资物业,回家咨询老婆或老公或朋友或同事,听到的回答不是“太贵不买“,或是“不合适”,或是“不好,最好别买”,一盆冷水浇来放弃。


富房东:
认真咨询有过成功经验,了解地产市场和知道如何投资房产的老房东和专业人士。值得咨询的人不但要知道why, 知道how,还要有successful experience。在听取咨询意见后,分析投资可行性和自己的风险管理能力,告诉老婆或老公自己的看法,最后做出是否投资购买决定!


提供人 村助



【如何对待房产投资】 

穷房东:
道听途说,以为商业地产挣钱快,盲目砸钱,
到手才意识到,招商何尝容易,空置期长,资金链断裂。

富房东:
小马过河,由浅到深,民用住宅,稳扎稳打。积累经验,
积极学习。业余投资,细水长流。

提供人 Amanda(1群)

【如何对待选择物业】

穷房东:
以投机心态选择选投资物业,认为负现金流没关系。

富房东:
投资房的选择综合考虑目前现金流,长期增值潜力,
现金流是长期持有的基本保障。选择时思路开阔,不局限于自己熟悉的社区,用cap rate 的计算帮助决策。

提供人 Helen Huang



【购买房花和楼花的考虑】

穷房东:
在2016年房市的高峰期,没有考虑投资回报,
能否批下贷款,和贷款的可负担性,跟风去抢多伦多周边的高价独立屋的房花,到现在交房在即,房屋市值大幅缩水,也拿不到贷款,面临到时交不了房,不但定金被发展商没收,还被发展商上庭追讨与市价的差价,面临自住房也被拍卖的风险。

富房东:
认真规划投资安排,考虑地点,投资成本,
投资回报率等多种因素,在2016年独立屋高峰期时坚持谨慎投资原则,投资入门级的condo,和townhouse, 投资没有影响到日常生活,到现在,刚需的第一次置业的买家和投资人都在追逐这类物业,今年还在上涨,且租金也在大幅上涨,也算是对谨慎精明的投资人的回报吧。

提供人 David Li 李敦
万和地产持牌人

阅读:

房东网、房东群目前聚集近1.5万的投资者,应该有个自己的《富爸爸穷爸爸》版本,让房东村友们来总结,来分享经验和教训吧,共同总结和积累出一个新的房东群版本:
《富房东穷房东》


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