抢Offer背后的故事


今天跟大家分享一个话题: 

大家看到上面的照片,Yonge/Sheppard, Willowdale 社区的这个房子超过要价133%卖掉了,当时在我们整个社区都轰动了,大家都在感慨现在房市的火爆,但是其实呢它的背后是有故事的,各位看官稍安勿躁,听我细细道来。 

这个房子的对面的房子在之前被卖掉,然后重新申请了subdivision,就是把一块比较大的地分成了2块,这样一来就可以盖2个房子,这对于现在寸土寸金的Willowdale 社区那里就是发财呀!所以呢,这个119 parkview Ave 吸引了26个offer 去抢,必然会把售价炒到如此之高啦!

那么问题来了:要申请subdivision 都需要什么手续呢? 

首先,我们都知道,在加拿大所谓买房子,其实也是买了土地,每一块地都有不同的大小,以现在大多伦多地区越来越多的人口涌入,地价越来越值钱。那么很多投资者把占地很大的物业买入以后,向政府申请重新规划,变成2块小一点的地,这样就可以建2个房子,利润当然翻倍喽!这个时候,你就需要了解你土地规划的情况。

 

通常需要打交道的部门是:Building Services--建筑审批部门

                                  Planning & Development Services--城市规划及发展

建筑审批:此部门的职责是保证任何一个建筑物的合法和安全性。这个部门负责按照安大略省建筑规范(Building Code) 和土地划分法规(Zonging By-Law), 和其他一些法规及章程来审查建筑许可证的申请和发放。并负责派Inspector去施工现场查验和跟踪整个施工过程,直道最后工程完工,签发入住许可证。Subdivision 主要由这个部门来完成。

 

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高红 Grace Gao

高红 Grace Gao, AimHome 专职地产经纪。连年总统大奖获得者。曾经是外企公司辽宁省市场推广专员,2002年移民多伦多。曾在The Brick 任职销售经理 ,2006年成为地产经纪和保险经纪。我一直坚持以客为本,服务周到,诚实专业,耐心细致对待我每一位客户。

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