房屋评估价低于购买价,该怎么办?


Kathy Wang

大多地区的火爆房市下,房屋价格直线上扬。你看了好几个月的房子,好不容易取消所有条件“抢”到了梦寐以求的房子,然而房子的评估价格却比合同上的买价低不少。

 

这该怎么办?

 

这种情况比你想像得更常发生,所以先来个深呼吸

 

评估价格低过合同价格其实比你认为的更经常发生,尤其是在上涨的房市情况下。有时是由于可比较的同区域成交物业较少而导致;有时是由于抢offer的客人太多而造成的出价较高。由于银行贷款会按照买价或评估价较低者来批准贷款金额,如果评估价低过买价,那么买家将不得不支付更高的首付款。那么,除此以外有没有其他的选择呢?

 

看看合同中是否有规定评估意外条款

 

如果有此条款,那么当评估价格低于买价时就允许你重新议价,或者终止合同。有时,经买卖双方及经纪的共同努力,卖方同意让些价,你同意多付些交付费用,经纪甚至可能少收一些佣金 —— 交易可以继续。

 

向评估公司上诉,请求第二评估意见

 

有时也许评估师的评估并不准确。如果你对购房价有信心,可以向评估师提供周围区域有参考价值的房子成交信息,并请求重新确定评估价格。 评估师可能会根据其经验给与重新考虑,如果价格仍没有更改,那么你还可以向高级评估师申诉,寻求第二评估意见。

 

但需要注意的是,第二评估价格有可能会低于第一次的评估价,如果这种情况出现,贷款银行就会使用更低的评估价格来计算贷款金额,并且第二次评估的费用也要由贷款申请人来承担。

 

所以order第二评估,是要承担一定的风险的。最好对可比较的物业进行全面分析,在有很大把握的情况下再进行。我最近就有一个成功的案例,通过二次评估,将房屋评估价格成功提高了近10万,避免了客人需要筹备更多首付款的尴尬。

 

尽量避免购买超过评估价格的房子

 

在买房时尽量做到理性思维,不要觉得除了这套房子就没有别的更好的房子了。买房时不要太冲动。因为如果你的买房价格高过评估价的话,你会支付超过房子所值的金额。试想你买包、卖衣服会不会付的比标价高?如果不的话,买房也是相似的道理。

 

忘记房市有多热

 

在正常市场条件下,买卖双方都有意成交时,此时的成交价是趋向评估价格的。而过热的市场下,经常会有激烈的价格大战。因此,出价时要尽量忘记过热的市场。请记住“冲动是魔鬼”。

 

 

 (本文仅代表个人观点)

 

如有问题欢迎随时致电Scotiabank房贷专家Kathy(王雷) 647-291-7958,或加微信kathywl

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Kathy Wang 王雷

Kathy Wang, Scotiabank贷款专家,MA经济学硕士,拥有十多年银行工作经验。现为Scotiabank Home Financing Advisor (置业理财顾问),竭诚为您提供便捷的服务、优惠的利率以及量身定制的住房贷款方案。诚信,耐心,乐于助人。

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