专为翻建房屋量身打造的贷款-边建边放款


Kathy Wang

多伦多的房子越来越贵,几乎每个listing出来的房子都有若干买家参加竞拍。上周日,参观了十几处Open House,每一处都会碰到很多前来参观的客人。最离谱的是有一处房子,因为屋内人满为患,卖方经纪不得不要求参观者在屋外等候,居然有名牌店打折时的场景出现——出来一拨儿,才放进去一拨儿。难道现在的房市真的一屋难求了吗?

 

在参观过程中我也注意到,大部分人对占地大的物业更为青睐有加,都觉得买地大的物业,会为今后推倒重建提供无限可能。在较老的社区,正在翻建的房子有很多,有些已经推为平地了,有些建了一半,还有的已经基本完工。买翻建好的房子,往往需要给出更高的价格。那么,您是否想到自己翻建了呢?提到翻建,不得不隆重推出Scotiabank的在建房屋贷款产品(Progress Draw Construction Mortgage)。

 

这个贷款产品为住宅物业的建造提供建设贷款,贷款资金将随工程进展按期发放。下面,我们来一起了解一下房屋建设贷款的具体要求:

 

首先,你要建的房屋必须是住宅或度假屋,在申请贷款批准后将立即施工,并于18个月内完工。第一次放款应该在申请日之后180天之内。工程必须在第一次放款后15个月内完成,也就是说在第一次放款前,你有3个月的时间做好其他准备工作。

其次,你要证明有能力支付超出的预算、贷款利息、以及推倒现有建筑或新建场地的前期准备费用。 如果你打算自建,要证明你有时间和技术来建房并有项目管理能力;如果用承包商,则要看承包商是否在New Home Warranty Program有注册,以及是否在Scotiabank有良好的信誉。

最大贷款比例:土地价值的80%(不加保险)~ 95%(加违约保险)。请注意,如果现在地上有建筑物,则需要在土地评估价值上减去拆除现有建筑物的成本。

最高贷款金额:按城市不同而不同,举例说明,多伦多独立屋最高120万,汉密尔顿独立屋最高65万,等等。这里不一一列数。

利率:在建中只需支付利息(类似于Line of Credit),利率是Prime+1%,利息可按月支付,也可以按更短周期如天、周、双周或半月支付。

注册/文件要求:购买土地合同; 房屋设计图纸,和完整的工程预算,列支分项成本,要有分包合同来配合。

阶段评估:一般来说在建设期间会包括4次评估,分别在完工0-39%、完工40%、65%-70%、85%以上时进行,按评估结果发放贷款。每次评估费为$175。第五次评估会在97%-100% 完工后进行。

施工完成:施工完成后,可随时将贷款转为固定利率或浮动利率按揭贷款,按完工后的市场评估价格来计算。

在建工程贷款满足了买地建房,或已经有土地,需要资金去支付建房费用的客户的融资需求。希望这一产品能为您建房提供帮助。拥有一座完全按照自己意愿建造的房屋,是不是每一个人的梦想呢?

 

 (本文仅代表个人观点)

 

如有问题欢迎随时致电Scotiabank房贷专家Kathy(王雷) 647-291-7958,或加微信kathywl

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Kathy Wang 王雷

Kathy Wang, Scotiabank贷款专家,MA经济学硕士,拥有十多年银行工作经验。现为Scotiabank Home Financing Advisor (置业理财顾问),竭诚为您提供便捷的服务、优惠的利率以及量身定制的住房贷款方案。诚信,耐心,乐于助人。

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