成功的地产投资人应有的素质


作者:Michael Wang 资深房地产买卖投资经纪人

  

有人采访了美国18个优秀的投资经理,发现他们的性格具有一些共同的特征。

 

 

 ▌  排在第一位的性格特征是独立

 

他们长期的投资成功很大因素来自于非常独立的性格,对投资坚持自我的判断、拒绝迎合他人尤其是大众。

 

有时候我们会提到反向或逆向投资,但优秀投资者的独立性格,不是简单的与大众反向、逆向,他们有的时候与大多数人看法一致、有的时候不一致。关键是他们不去看大多数对市场的观点,而是永远坚持自己独自去分析市场,自己独立的做出判断。

 

毫无疑问,大部分的投资者都是不独立的,喜欢寻找与他观点相同的投资者,希望获得其他投资者的认同,这与优秀投资者的性格完全相反,优秀的投资者不需要他人的认同,他们自己有一套自我评价机制,而不是活在别人的标准里。

 

   排在第二位的性格是勇气

 

这对于投资者非常重要,而那些只说不练的分析师是没有勇气的,即使他们分析得再好,也不具有智慧从各种分析中找到那个最佳决策,更不能将决策立刻变成投资的行动。

 

有这样两句俗语:充满勇气的人往往受到命运女神的垂青,另一句是,有耐性等下去的人往往会得到最大的那只果子。其实这两句俗语与两种价值投资方法不谋而合,如果一个人既有超人的勇气,又有非凡的耐心,那么他的投资回报会更高。

 

有人统计,在过去的20年里,投资股票,通过耐心路线可以获得平均11.9%的年回报率,同期勇气路线的平均年回报率为14.3%,但收益率的波动非常大。如果将这两种策略结合起来,可以获得平均13.4%的年回报率,而波动性比年回报率为8.4%的股票市场的波动性还要小。

 

我并不知道过去20年投资股票的平均收益率是多少。但是过去16年里,如果你投资多伦多的地产,你的年收益应当在30%到50%之间。不少人并不认同这个数字,而且也不相信有这样的好事会出现。可是,这是事实!  当然,如果你没有投对,你就不会有这样的投资回报率。

 

我的一位客户在认识我的当天,对于这样的回报率并没有质疑,可是也没有完全相信。他询问了他周围的朋友,没有人相信这是事实。基本的回答是:那是胡说八道。可是,就是这位客户,经过几年的投资,彻底认同了这个投资回报率。因为在他身上,30%的投资回报率不是天方夜谭,也不是奇谈怪论,他的年投资回报超过了40%,逼近50%。

 

可是,他同样有一位朋友,买房买到了社区最高价,用尽了房产的投资剩余价值,回报率不用说30%,还会是负增长。即使是在当前的地产市场里,如果你的投资是负增长,只能说你没有正确选择投资地点,更为重要的是,你还没有一套自己的投资战略。

 

从2000年开始投资房产,如果你有足够多的资金,在正确的地点,买上几套房产,现在绝对可以退休了。可是你当时有那样的勇气吗?

 

   优秀投资者还有一个性格特征是普通投资者最缺乏的,就是对自己诚实

 

这个“诚实”不是简单的不说谎那么简单,而是完全认识到自己的不足、有限和无知,不夸大自己的能力,不伪装自己可以预测未来的市场,更不盲目的以为自己可以分析一家企业准确的价值。

 

对自己不诚实的结果,就是投资时往往去做超出自己能力范围的事情,成功了以为自己无所不能、失败者则怪责市场或他人,而实际上都是对自己不诚实造成的。

 

诚实的另一个重要因素,是敢于承认自己的错误、并且迅速的改正,但人们太难承认自己错误了,所以,当投资发生错误造成亏损的时候,非常难接受亏损,这样就造成了亏损的持续放大,越亏越多直到被套牢。

 

优秀投资者与普通投资者一个最大的性格区别点,就是敢于认错,做到了对自己诚实,当发生投资判断错误时,能够迅速的转变过来,所以,他们很少发生大的亏损,遇到判断错误发生小亏损时,能够迅速认错减少损失,能够立即改正错误将亏损扭转为盈利。

 

独立思考,勇于投资,诚实面对自己,就是成功人士的特质。

 

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作者:  Michael Wang 资深房地产买卖投资经纪人

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