将地产投资做为你退休计划的基石(六)


 作者:Michael Wang 资深房地产买卖投资经纪人 (416) 893 2060

 

投资地产首先要量力而行,同时应当听得进专业意见。

 

固执己见的人往往生活在一个固定的模式之中。跳出这个圈子,大脑就不好使了。可能读者听过一个笑话:一位中国老人在韩国金浦机场海关翻找护照,韩国女警不耐烦的问:“您第一次来首尔?”老人点头,“第二次”。女警一瞪眼:“既然第二次,怎么不知道提前拿护照?”老人说:“我第一次来没用护照。” 韩国女警不屑:“不可能!中国人来韩国都要护照,你上次是什么时候来的?”中国老人平静地说:“1951年,开坦克来的,当时叫汉城。”这位女警已经习惯了她的固定模式,绝对想不到这位半路杀出来的中国大爷,是一个“程咬金”。

 

有些朋友听说某种投资方式赚大钱,就会不顾一切地打听,而且非常容易相信。司马南在评价“气功大师”王林的时候,说过这样一段话:“我对采访的女记者说, 胡同大爷从来不怕特异功能,只怕正常功能, 他王林若拿着刀子过来,我撒腿便跑。”且不说王林到底是否有问题,这位司马南倒是对于江湖行骗的术士有着深刻的解读。因为他知道,许多听起来非常玄妙的故事,大都经不起仔细的推敲。就如同地产界著名的金科玉律一样:任何听起来非常容易,不需要花费精力就可以达到目的的说教,在现实中基本上都是非常难以实现的。

 

地产投资有时需要量力而行。不只是为了安全起见。对于一般的大众投资者,手头资金并不充裕的情况下,这一点更是需要再三强调的。不仅如此,任何低价位的物业,在一个活跃的市场里都是最容易被首先关注到,最后以竞争的方式卖出的。所谓曲高和寡,越是高端的物业,随着价格的攀升,能够达到这个级别的人就越少。但不是说,这不能够投资。

 

我有一个客人,在我的配合下,耐心等待了将近两年的时间,把一个超高叫价的豪宅以低于叫价330万的价格买进。这套物业经过几年的等待,可以轻松赚进相当大的利润。因为这才是这套物业的真实价值所在。豪宅是大多数人心中的梦想,可是由于豪宅的独特性和唯一性,造成了豪宅基本上没有可比性。同一个社区的豪宅基本上来讲,在建筑风格上,内部装饰上都有极大的不同。如何判定豪宅的价值,是需要经验的。这有些像古董鉴定。不是行家就很难看出门道来。上面的案例是一个典型的利用对手的叫价错误,购进投资物业的例子。

 

普通大众的房产无法在物业价格上同豪宅相提并论,可是观察物业的价值所在,其评定价值的标准,却有异曲同工之妙。10年前,有位客人买进了一套出租屋业,出租了两年之后,找到我希望卖出一个高价。我看了房子的结构和位置之后,告诉客户,不能保证一定卖到一个固定的价格,但是高价是没有问题的。条件是按照我的办法装修房产。他听从了我的建议,大胆利用色调,把房子内部整个翻新。花费了大约6万加币。收offer那天,门外挤满了人,最终房子以超高价卖出。这位客人净赚20万。

 

对于普通老百姓来讲,每年净赚10万的利润是非常好的投资了。可是除了看别人赚钱眼红之外,你是否理解了为什么他们能够赚到这样的利润?有些时候,跟随别人,亦步亦趋的时候就是在犯错误。有些时候就是跟对了潮流。而作为投资人的你,应当心里有杆秤,什么是适合自己的,什么是自己无法实现的,要非常清楚。

 

投资地产切忌追求速度大跃进,好大喜功、急功近利。要形成自己的地产品牌

 

中国人做事喜欢讲究立竿见影,讲究所谓效率和速度。这没有错误,但是,这样做的直接结果是缺乏质量的保障。与其说匆忙购进10套物业,还不如仔细斟酌,购进4套非常有价值的物业。很多人没有意识到,你在投资地产的同时,其实也是在建立自己的地产品牌。为什会这样说的呢?其实,你在投资的同时,就会逐渐形成一种投资模式,而且是对于你行之有效的投资方式。你所购买的物业具有鲜明的“你的个性”。也就是非此种类型的物业不买。

 

让我引用一段话:“所谓“快”,首先要以保证品质为前提,只有这样的快,才有意义,否则来得快也去得快,生得快也死得快,建得快也倒得快。我们任何的发展都应该遵循自然科学规律,不要想一蹴而就,违背自然规律的拔苗助长,注定要以失败而告终,做品牌也是如此。”

 

当一批人在某个地方大排长龙的时候,你必须克制住自己对于非正常利润的诱惑。别人大讲特讲的投资利好因素,可能只是一些销售语言,距离真实的世界还差着十万八千里。而心急的人是会不顾一切地投入的。我见过一些朋友,见到楼花就买一个,见到众人排队的物业就下个单。反正可以在一定的时间里退掉物业,就何乐而不为呢。这样的习惯一旦养成,你就会迷失自己,因为你没有专注自己的投资品牌。为何我们骂了日本人这么多年,可是日本车还是风靡世界。因为他们专注于一件事,就会一头扎进去。可是我们经常是吃着碗里的,瞟着锅里的,闻着别人家灶台上的,生怕丢了哪次机会,让自己没有赶上。

 

机会是给那些有准备的人的,同时也是给那些专注于某个领域的人的。没有全身心地投入,自然不会有高质量的产出。除了自己的领悟,你还需要一个走过投资风雨的人为你一路护航。最近我帮助不少客户投资了房产。当初投资人雄心勃勃,希望连续买进。我劝告他们,在没有把刚刚买进的物业出租出去的时候,不要贸然买进下一套。物极必反,所有的投资都同打仗相似。连续作战之后的士兵必然疲惫。没有休整,遇到问题就会出现差错。好在这些物业都在极短的时间里租了出去,投资人心里有了底,兜里有了进账,就会把投资当成一个事业来做,而不是简单地为了赚钱而投资。

 

你想让你的物业卖出高价吗?你希望成为一个成功的地产投资人吗?请联系Michael Wang。

 

作者:  Michael Wang 资深房地产买卖投资经纪人

阅读:

 电话:(416) 893-2060 Michael Wang
(416)843-3528 Susie Huang

 Email: michaelwangprofessional@yahoo.ca


还没有评论

写评论

登录 sign in 参与讨论.

用昵称立刻参与讨论