将地产投资做为你退休计划的基石(三)


作者:Michael Wang 资深房地产买卖投资经纪人 (416) 893 2060

 

 ▌投资地产要具体情况具体分析:

  

中国古代对于人们应当根据事物的变化,而改变行事的风格,有着非常深刻的解读。世事变而行道异 :先秦法家的政治主张。意即治国的手段随着时代的变化而加以改变。《商君书·开塞》说:“然则上世亲亲而爱私,中世上贤而说仁,下世贵贵而尊官。上贤者以道相出也,而立君者使贤无用也。亲亲者以私为道也,而中正者使私无行也。此三者非事相反也,民道弊而所重易也,世事变而行道异也。”

 

翻译成现代的话就是:远古时代人们爱自己的亲人喜欢私利,中古时代人们推崇贤人而喜欢仁爱,近世人们的思想是推崇权贵而尊重官吏。崇尚贤德的人所遵循的是推举贤人,可是设立了君主的地位崇尚贤人的方法就没有用了。爱亲人是以自私自利为原则的,而奉行不偏不倚的公正之道,自私自利便行不通了。这三个时代,不是行事相互违背,而是适世风变化使人们所重视的东西变了,社会形势变了人们所要施行的政策也就不一样了。

 

地产投资也是一样,我们不能说投资condo永远是对的,也不能说投资独立屋就是永远正确。时间变化了,事物也在变化,投资的观念也要与时俱进。不然就是刻舟求剑,不思进取了。现在大多伦多地区的土地价值一直在攀升,现阶段来讲,购买拥有土地的物业对你的退休计划会有深远的影响因为你并不急于套现,而土地以及附加在土地上的房屋就会随着大多地区土地价格的上涨,自然而然地升值。多伦多现在的高层住宅同独立屋的巨大差价就已经说明了这一点。未来20到30年,我认为这个差别还会进一步加大,今后谁在多伦多较好的社区拥有独立屋,谁就会是富翁,或者说是极高收入人群。

 

未来20年,首次购房的普通人群就会被推剂到condo,镇屋等相对缺乏土地支配权力的物业之内。到了那个时候,现在接近50岁左右的人群也退休了。坐拥几套独立房产的你,早就已经自动加入了富有阶层的行列,还会担心退休收入吗?而现在还在购买一些并不具备土地支配权的房产的投资者,今后会面临一个两难的境地。物业管理费用逐年攀升,物业价值同管理费用不成正比,到了最后,物业的管理费用会变成一个天文数字,从而使物业变成烫手山芋。对于这样的预测,不是危言耸听,其实从现在多伦多正在发生的巨变上,不少人已经看到了未来的大趋势。

 

不少人没有意识到自己实际的经济能力,他们往往极大地低估了自己投资房产的金融能力。

 

投资地产需要看你的工资收入,也要看你的偿还能力。但是仅仅看工资收入,你就极大地忽视了你所具备的经济能力。不少人已经把自己的住房付清,通过银行信贷方式,你就可以非常轻松地以自己的房产作为抵押,借到一大笔资金,同时把这笔款项作为投资房产的首付款,而无须动用自己的现金储备。这是一个一本万利的好事。它不但让你轻松借款,同时可以运用这笔借款作为减税的工具。这里面的操作方式有许多种,有兴趣的客户可以联系我。

 

我在美国遇到过一个投资客,他本身没有什么现金,可是他却以空手套白狼的方式极快地购进了不少物业。这里面需要技巧,同时也需要时势造英雄。当时他购进的物业所在地区,房产正在下跌,他利用了人们急需甩卖物业的心理,大快朵颐地购进。从他的身上,我们看到不是你有多少钱才可以买进多少物业,而是你有多少地产知识才可以购进多少有价值的房产。

 

认识的一位投资客户,他拥有几十套投资物业。有趣的是他是一个单身,没有外来援助,没有富有的长辈,他仅仅依靠自己的力量,拥有了超过大多数人的房产王国。如果仅仅靠收入,他是不可能拥有这样多的房产的。他依靠的是胆识,知识,经验和贯穿始终的坚持精神他现在只有一个困惑,如何尽可能地避税,因为他的收入实在是太高了。

 

 ▌多伦多的房产已经高不可攀,应当去哪里买房投资

 

在任何一个地产市场里,都有投资洼地的出现。要回答去哪里投资的问题,首先要看你是否能够认识到哪里是投资洼地。有些时候,就算专业人士手捧着黄金,有些人还会认为那是黄铜。投资洼地不是别人告诉你的,因为很多时候为了避免大量的投资人的进入,许多投资者往往对于有价值的地区讳莫如深。

 

我见到过不少钓鱼爱好者,见到我这个“菜鸟”,他们往往不愿带我去他们熟知的一些湖面钓鱼,当得知我对于钓鱼没有丝毫兴趣之后,他们反而热情邀请我参加。原因非常简单,鱼就那么多,懂行的人来得太多,大家就都没鱼钓了。市场上不乏宣传某某物业闪亮登场的广告,可是我们要问问自己,如果是黄金,你还需要吆喝吗?早就被人抢光了。需要被宣传的东西,我们总是要问,它值那个钱吗?5年前我告诉不少人投资一些带有土地的房产,而且指出了应当投资的地区。有些人听进去了,不少人没有实际操作。听进去的人往往是对于地产投资具有自己的主见,不跟随大众的脚步。他们喜欢接受能够被事实检验过的投资理论,而且他们也会看我是否在投资自己的物业上,理论正确。

 

多伦多还有不少值得投资的地区,而且我认为未来会效益惊人,懂得这些洼地的投资者首先要懂得投资的基本概念,而不是到处打听,咨询别人的意见。投资学上一个关键点就是,没有人会为你的投资结果负责,你就是董事长,也是负责人。如果董事长都不知道要如何赚钱,你会期待一个走在大街上的人为你指点迷津吗?

 

你想让你的物业卖出高价吗?你希望成为一个成功的地产投资人吗?请联系Michael Wang。

 

作者:  Michael Wang 资深房地产买卖投资经纪人

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