将地产投资做为你退休计划的基石(七)


作者:Michael Wang 资深房地产买卖投资经纪人 (416) 893 2060

 

最近,看了一篇文章,深有感触。讲的是“30年前的“万元户”, 现在到底值多少钱”?

  

让我摘抄一段,供读者参考:万元户”这个词是在20世纪70年代末产生的。那个年代万元户是个相当了得的人家。那时候米价0.14元,肉价0.95元,走亲戚送礼2元左右,压岁钱0.1-0.2元,1万元可以买很多东西了。

 

不过,随着近三十年通货膨胀的侵蚀,“万元户”只得成为历史概念,那么现在多少财富才相当于以前的“万元户”?来自北京师范大学教授钟伟的一篇权威学术研究报告,答案是“255万”!假定当年的“万元户”采取五年定期储蓄不断滚动定存,即便考虑到保值贴补,当年存入银行的1万元今天充其量也难超过10万元。

 

作者举例,当时的物价情况和当今的物价做了一个对比。30年前十元钱在中国能买什么?对比吓一跳!60年代末的物价情况:最低生活费8元,现在的物价情况是840元。

 十元人民币可以买青菜:500,如今的物价情况:4斤;当时可买大闸蟹:12

如今的物价情况:6条腿(按同等质量)。大黄鱼:30,如今的物价情况:鱼鳞。牛肉面:100,如今的物价情况:12碗,看电影:200场(学生票),如今的物价情况:场外听声音。

 

 

这个统计结果不能说非常准确,但是现实情况可能比这个更糟糕。加拿大也好不到哪里去。我个人认为,无论你当前的生活水平如何,所有人在退休之前都在做资本积累。你当前吃着龙虾,喝着小酒,并不等于你退休之后还可以过上惬意的生活。而投资就是让你退休之后衣食无忧的根本保障。房产投资又是全球公认的稳定性极好的投资方式。让我们看看投资地产的其他要素:

 

 ▌稳定性和长期性是保证地产投资成功的关键点之一。

 

我们不能说短期炒作就是短视,就是急功近利。但是,如果你期望在未来有一个稳定的投资回报,长线投资地产的重要性就不言而喻了。

 

我经常听到一些朋友以羡慕的口吻告诉我一些小道消息,例如,某某人刚刚买了一处物业,一年就赚了十几万,甚至三十几万。啧啧,这等好事轮上我多好。姑且不说这样的赚钱机会是否人人有份,就机会本身来讲,我们无法一探究竟,这里面到底发生了什么。

 

我的客人也有这样赚到钱的,甚至是暴利的。可是,这样的机会不是天天有。如果你天真地认为,这才是机会,那恐怕守株待兔就是最好的诠释了。到头来,没有兔子,你难道要等一辈子吗?

 

龟兔赛跑,比的不是谁快,而是谁更能坚持。在投资的漫长时间里,看似缓慢的节奏,比起让人天天玩心跳的感觉要轻松得多。不少专家认为,当你赚到第一个100 万的时候,经历的时间非常久。可是当你有了100万,下一个100万就轻松得多了。因为你完成了原始积累。

 

一个房产,没有稳固的地基是不能经历长时间的风雨侵蚀的。投资也一样。为什么巴菲特能够保持金身不败?人家投资的是经过缜密思考,研究之后做出的投资决定。而这一切如果没有长期投资的概念,他老人家的股票也会在一夜之间灰飞烟灭。很多希望快赚钱的朋友往往赚不到快钱,因为他们没有意识到那些让你一夜致富的理论很多都经不起时间的考验。

 

 

国际资本大鳄乔治.索罗斯认为经济史是一部基于假象和谎言的连续剧,它的演绎从不基于真实的剧本,但它铺平了累积巨额财富的道路。做法就是认清其假象,投入其中,在假象被公众认识之前退出。” 我为这位金融巨子的话欢呼,因为他说出了所有的真相。可是大多数人并没有意识到假象发生在每天的生活当中。

 

在多伦多地产一片的叫好和欢呼声中,无论你投什么,基本上都是赚的。可是,当某一天形势急转直下的时候,你的投资是否值得,是否经得住时间的检验,只有你自己知道了。今天有人告诉你,投资某种地产会大赚特赚,而且可以短期见效的时候,到了那会儿,恐怕人影儿都不见了。Fortress的旁氏集资的方式就是一个。

 

 ▌投资地产是一个群体效应,而不是单打独斗。

 

有些朋友听到一些地方的房产可以值得投资的时候,往往不愿意告诉任何人。这种心情我很理解。毕竟市场就这样大,太多的人涌进来,自己就没钱赚了。但是,当你的投资到了一个程度的时候,你就会发现,你的力量非常渺小。没有一个群体的介入,你很难改变市场的走向。在这个时候,你就非常需要大量的投资人介入市场,而且只有这样,才会对一个地区的地产市场有着根本性的推动作用。

 

要想在地产赚钱,闷声发财是可以的,但是不一定能够发大财。所谓众人拾柴火焰高,群体的力量是无穷的。就如同多伦多地产市场一样,人们一窝蜂地抢购学区房,才造成了那里的物业急剧攀升。没有人,就没有市场,也就没有利润。

 

在加拿大本地人的投资群体里,有不少人是在做抱团取暖的投资,也就是群体性投资。大家把丑话说在前头,开始投资的时候一起使劲儿,其投资力度是空前的,也是势不可挡的。这样的投资方式值得我们学习。其实伊朗移民已经做到了这一点。他们把建好的房子卖给我们,而我们只是在买他们的产品,并没有生产任何商品。

 

我们应当从地产的低端产业链里走出来,向高端迈进,这样才会有更大的利润空间。

 

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作者:  Michael Wang 资深房地产买卖投资经纪人

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(416)843-3528 Susie Huang

 Email: michaelwangprofessional@yahoo.ca


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