什么才是在地产投资上赚钱(四)


对于在地产投资上如何能够百战不殆,百战百胜,各家精英给出了不少方法论。我觉得汇集众家之长,千言万语就是一句非常重要的话:

 

7)地产投资要把独立思考做为投资的基石。让我引用几段文字作为此论点的依据。

 

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一位苏格兰的律师在1841年出版了一本关于心理学的书籍,这可以说是群众心理学的经典作品之一,作者在书中描述几个群众狂热的事件,包括:1634年发生于荷兰郁金香狂热1720年发生于英格兰的南海泡沫

  
郁金香狂热起始于郁金香花球的多头市场,长期的大多头行情,使荷兰人相信郁金香价格将持续上涨。许多人舍弃原来的事业,转而从事郁金香的种植、交易或经纪工作。银行接受郁金香做为抵押担保,更进一步增长投机活动的热度。最后,恐慌性的卖出浇熄了群众的狂热,许多人因此而破产,整个国家为之撼动,后人不得不感叹:人们在群众中变得疯狂,却必须单独而缓慢地恢复清醒。

  
法国的哲学家与政治家在1897年出版《群众》一书,这是有关群众心理的最佳书籍之一。现在的交易者可以在一世纪之初的镜子中看到自己的影像。在书中写道,当人们聚集为群众不论其成员是谁,不论他们的生活形态、职业、个性或知识水准的分歧程度如何,只要他们融入群众之后,便会受制于某种集体心智,这使他们的感受、思绪与行为都完全不同于独处状态的感受、思绪与行为。一旦加入群众,就改变了。他们变得更轻信与冲动,急于寻找领导者。行为是出自于情绪的反应而不是智识的思考,个人融入群众之后,独立思考的能力将显著降低。

  
根据1950年代美国一些社会心理学家所做的实验显示,在群众之中与独处的情况之下,人们的思考截然不同。举例来说,在纸张上画两条线段,某人在独处的情况下可以轻易辨识何者的长度比较长。可是,当他处在群众中,如果其他的成员故意指出错误的答案,他也会顺从大家的意思。这些受过大学教育的高级知识分子,他们竟然相信陌生人的看法而不相信自己的眼睛。

  
就在今天,互联网登出了一条消息:「曹喜八」这名字在中港名不经传,但他却是南韩恶名昭彰的老千,涉及一宗当地史上最高金额的庞氏传销诈骗案,多达4万人遭他骗去共4万亿韩圜(约264亿港元)。我不相信高达四万人的人群都是傻子。这里面一定有不少聪明人。可是还是上了大当。

 

我记得在我还是小学生的时候,我们班去北京的陶然亭模仿当年红军走过的两万五千里长征路”。当我们走到大渡河这个景点的时候,我们班上一位名不见经传的同学开始发飙,拒绝走那个只剩木板,非常危险的铁索桥。这在当时可是政治问题,敢于拒绝红军走过的路,哪怕是假的铁索桥,也是要背负骂名的。可是这位同学坚决地拒绝走那座桥。他的理由非常简单,如果他摔下去了,谁来负责?老师无语了。因为这不是没有可能。这位小伙子再次发问:如果他摔下去变成残废,谁来养活他一辈子?老师退缩了,同意他不过铁索桥。

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要知道,拒绝过这座桥,不仅仅是政治问题,还要抵挡住同学不肖的眼神。因为别人认为你是胆小鬼。但是,我却非常佩服这个同学。他敢于拒绝所有人不敢拒绝的指令,敢于冒天下之大不韪,提出与众不同的见解,而且从现在来看,这是非常普通不过的,经过大脑思维的见解,而且是非常正确的。很遗憾,我们班40几个同学,只有他提出了疑问,别人都是战战兢兢地走过了那段,可能随时要出危险事故的桥。

 

地产投资同样具有风险,这样的风险小到可以忽略不计,也可以大到家破人亡。世道好的时候,无论你的投资多么具有风险,还是不容易被察觉出来。一旦峰回路转,世道日下,谁在裸泳就非常明白了。

 

那么如何才能够培养在地产投资上的独立思考的习惯呢?首先,我们要【戒贪】!贪婪是最容易让人犯错的第一有毒思维。要坚信这个世界上,天上只会下雨,甚至是冰雹,永远也不会有馅饼或者披萨!这个要点你有信念了,投资上犯错的机会就会减少起码50%

 

记得有一次,有销售商从美国来多伦多介绍一处投资地块。在场的听众基本上是本地人,主持人是一个美国销售商。这位仁兄可谓是口若悬河,滔滔不绝。就差把天给说破了。听了他的介绍,基本上无人不信那块土地具有绝对的升值潜力,我也坐不住了,想立刻购买。还没等我起身,竟然有二十几个人已经开始排队了。我一看,机会没有了,非常不爽。

 

等到我回到家,仔细回放了一遍销售商的介绍,开始觉得疑点重重。最大的疑点就是,这个好事为什么要介绍到加拿大来?这样一百年都遇不上的投资机会,为什么美国人不买账?我最后的总结就是,我的贪婪迷惑了我的双眼,开始让我神志不清,让我激动不已,让我开始不假思索地掏钱。若干年后,有人告诉我,其实那块土地什么也做不了。告诉我的人笑道:Michael,如果这样的好事能够让你遇上,美国几亿人口都是吃闲饭的吗?

 

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为了养成良好的独立思考习惯,我们还要学习前人的投资经验,特别是成功人士的经验。多听听本地人的经验,绝对物有所值。只有打开自己的耳朵,睁开自己的双眼,你才会吸收各种各样的知识,你才能够知道谁说的有道理,是谁在忽悠你。很多时候,客观公正的知识并不一定让你赏心悦目,有时甚至是伤人的。可是,那是事实。如果你想听让你高兴,兴奋的事,我们应当去听相声。所谓良药苦口,除非你没病,我还没吃过让我天天想吃的药片。

 

作者:  Michael Wang 资深房地产买卖投资经纪人

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