買房注意事項 What to look for when buying a home


May Chen  BMO房屋貸款專家


住房不僅是居住之地,還是一筆最大,最重要的投資。

爲了幫助您保護這筆投資,並為您的家人找到一個能稱之爲家的安全舒適居所,Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) 列出了以下一些買房前注意事項,以確保您未來無需支付大量昂貴的維修費:

  • 砌磚和煙囪勾縫 :檢查煙囪外部的砌磚。若砌磚破裂,脫落,碎成粉末,或者砂漿開始崩裂,則維修費用可能非常高昂。
  • 平臺和門廊:檢查是否有木材腐爛的跡象,包括新刷油漆的下面。木材易開裂的區域或地方,可能導致更大面積的損壞。
  • 電氣系統:如果您買的是老房子,則檢查配電板是否已升級。若維修卡上註明的是200安培,則已升級。若配電板為60或者100安培,則可能尚未升級,將不足以滿足您家庭的用電需求。
  • 地板:地板是什麽類型?若是硬木板,是否需要進行打磨和抛光?抛光費用不高,但在您尚未入住且房間仍然空置時,抛光工作將更加簡單。
  • 供暖:檢查暖爐已用了多久,以及住房取暖所用的燃料類型。天然氣通常是最便宜的選擇,但並非任何地方都有。油熱和電熱式加拿大最常見的
  • 隔熱層:隔熱層可讓您的房屋冬暖夏涼。如果房屋是較舊的灰泥墻,則隔熱效果可能很小或沒有隔熱效果。聘請隔熱承包商在墻面加建隔熱層可能費用較高,但長遠來看,將節省您的取暖費用。
  • 停車位:檢查停車的地方,以及房屋配有多少個停車位。在蒙特利爾和多倫多等大城市,很多老房子通常不配常不配車庫或車道。若房屋未配車道,您是否能夠取得市政府頒發的停車証,將車停在街道上?如果不能,市政府是否允許您建造車道或者停車位?
  • 管道:管道系統應為銅焊的銅管,或PVC管。如果是鉛管,則説明管道已舊,將來需要進行升級。
  • 屋頂:屋頂狀況是否良好?屋頂通常可維持20-25年完好。某些跡象表明您可能需要更換或修理屋頂,如煙囪附近及房内天花板漏水或出現水跡。
  • 下水管和排水管:雇用具備資質的檢查員檢查污水系統和排水管是否可正常使用。您還應了解,街道的下水道設施是否在最近升級。
  • 窗戶:如果您看中的老房子的窗戶僅有單層玻璃,您可能需要在入住前更換成新窗戶。

如果您要買老房子,則應始終在購買前聘請一位專業的房屋檢查員檢查房屋。房屋檢查員可在您購買之前,讓您全面了解所要購買房屋的狀況。

轉自:https://www.cmhc-schl.gc.ca/newcomers/


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