湖区Cottage别墅投资经验谈


作者: 地产投资人: Ken Lu

自从来加拿大后,度假屋一直是我的一种奢望。每次租个度假屋后,那沐浴在树林里那花木的芳香,清纯的氧气,那片宁静,和湖上的绚丽日出和日落时不时的打扰我。

让我思考人生的价值,为什么要来加拿大等等。

或许拥有一个度假屋就是一个对自己生活方式的一个答案。

 

(Ken的别墅图片1)

仔细研究发现虽然度假屋是奢侈品,但是它并不像汽车那样掉价。

只要妥善管理,她还是持续稳定的增值。

多伦多附近的度假屋是和水系直接挂钩。从大湖安大略湖,伊利湖和休伦湖到成千上万的小湖,几乎每个湖都有度假屋。

最主要的水系是 Trent Severn 水系,它是连接安大略湖和休伦湖的主要通道。中间经过 Kawartha Lakes (Sturgeon Lake, Pigeon Lake, Buckhorn Lake, Chemong Lake 等)  Kawartha Lake 的几个主要城市(Orillia, Peterborough)从而贯通休伦湖的Georgian Bay 到安大略湖。

该水系所经地是多伦多附近最主要的度假屋区域。

该水系也是气候的分界线。以南是冲击平原。以北是高地, 温度偏低,冬天多雪,大部分的湖都是冰川时期留下的。

那些小湖基本上都没有连起来。北边最出名的是 Algonquin Park 南边的 Haliburton 区。

 

(Ken 别墅图片2)

 Trent Severn水系上最出名的度假屋区是 Muskoka  Georgian Bay。

Muskoka 是以内(小)湖出名,而 Georgian Bay 是以外(大)湖出名。

Muskoka 又是中国人人人知道的白求恩的故乡。这两个区以清澈见底的水,粉红色的岩石和挺拔的青松的风景而出名。

配上加拿大迷人的夏天。世界名人都争先恐后的在这里买度假屋。更主要的是这两个区离开多元文化中心城市多伦多只有2个小时。

望尘莫及和癞蛤蟆想吃天鹅肉那是我过去20年的体会。经过长期的观察,特别是最近5年,觉得定位在Georgian Bay 区在经济上比较适合本人。

另外一个 主要原因是该区更靠近多伦多30分钟。也考虑Lake Simcoe 区,但因价格和景色等原因放弃了。

 

度假屋主要问题是什么?我要找什么样的经纪人。

我和我太太从 Barrie 开始,到 Midland,Honey Harbour  Muskoka,从打电话,email 交流,最后面对面交谈。最后锁定了RE/MAX Baywatch  Armin。

原因很简单。他在那里居住了40多年。他卖的是一种生活方式而不是简单的一个小木屋。

更重要的是他自己还拥有一个建筑公司。面试了快两个小时,他有点紧张。 但非常镇定。

每个他的回答都是非常的专业。不仅仅作为一个经纪人,更是体现他对当地的法律理解,和建筑方面的造诣。

 

(Ken 别墅图片3)

他也不是很着急的和你签约。他先送了一些 Listings。 从夏末开始看。过了秋天,我们问他需不需要签约。他才让助手发了Contract 给我们。

他第一次选择了5 – 6 个不同的价位的度假屋给我们看,基本上他对每个 度假屋的历史,从谁造的,谁拥有过,发生过什么。非常的清楚。让我们马上感到没有找错人。

 

到了12月,还没有找到满意的度假屋在我们的价位内,很多好的Listing, 在我们还没有安排周末去看之前,一两天就给卖了。。。半年过去了,决定给两个高出我们价位的度假屋出低价的 Offer。

他说价格有点低,但是毫不犹豫的让助手做了。没有反馈。直接被对方拒绝了。

 

我们重新踏上了侦探的路。

在看房过程中,Armin 会给一些建设性的建议。如哪个房子更有价值,那个房子如何修改等等。当时因为缺乏经验。也没有细细体会。想在回想起来。他40多年经验积累的眼光可不是一般人可以看到的。

 

(Ken 夫妇和Armin)

最后我们决定给一个看中的房子下 Offer,并采用 Armin 建议的价格。第一轮回后,双方都做了一定的让步,但是价格还差2万。

因为已经超出我的预算。我们觉定放弃了。没想到 Armin 主动让步降低他自己的佣金。他说双方都是他的朋友。他不介意自己少挣一点。

过了冬天,终于 Close 的我的度假屋。安照 Armin 的建议,把几棵树挡风景的树砍了,豁然开朗。

顿时深深感觉到,当经验不足时,一个好的领路人所带来的 差别是那么的巨大!

 

做为一个度假屋的主人。我充满的憧憬,任务和希望。

但有一点我是十二万分肯定。那就是我不再会后悔我没有拥有过我最憧憬的生活方式 – “Canadian Cottage Life”!

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