房东圈的故事 - 卖旧家不成摇变房东记


作者:Jiezhi 
Wechatid: zuanjiezhi


也许生命虽然曲折,已然足够美好。房子有了,家有了,工作也一帆风顺,人生本来可以再次风平浪静继续下去的,然而多伦多风起云涌的地产市场终于将不经世事不谙国事埋头工作及家事的Jiezhi也不可避免地卷入其中。


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旧家在全家老小的共同打理下,一天一天繁荣着,同时也一天一天狭小着,苍老着。女儿儿子的相继出生,2000尺的房子开始觉得不够用了。深圳第二家打工证券公司女老板从温哥华来多伦多玩住我家,进门环视了一圈第一句话就是你该换房了。

该换吗?住了超过十年的房子,每个角落都有抖不尽的故事与回忆。女儿第一次倒爬楼梯一溜而下的惊喜,儿子乱跑不小心撞到台阶角额头流血的惊恐,还有那间小小游戏房,jiezhi曾经不吃不喝 打 diablo游戏一整天,挑战游戏里 boss输到一丝不挂只剩下一把匕首去虎口抢装备的愤怒与挣扎。孩子们穿过厨房,晚餐厅,生活厅 绕圈跑的嬉闹犹在耳旁。还有屋外后院那年年挂满枝头的梨树,樱桃树,李子树,杏树。。。

换不换房的犹豫就这样一天一天延续着,多伦多房地产市场的一天天火爆也时不时从同事间的午间八卦里传入耳中。公司一天天壮大,新同事越来越多,每过一段时间就能听到谁谁谁买房的消息,先是35万,接着40多万,然后50多万,。。。

眼看着同事们的房子一个比一个大,一个比一个新,每次暖房party回来的换房欲望也越来越强烈。相比他们的9尺楼高,开放设计,玻璃淋浴房,Jacuzzi 按摩大浴缸,回家再看看自己狭小低矮的家,换吧换吧的声音在心里不断催促着。


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不记得哪天起,三车库新房已经是身边朋友同事人尽皆知的jiezhi新梦想了。孤陋寡闻的jiezhi, 沉迷于音乐与游戏的虚拟世界不能自拔的jiezhi自是从来没有想过要什么三车库,在某天听到某个男同事坐身边倾诉他的三车库梦想之前。

男同事来公司后一直不得志,太太在政府部门的工作却如日中天。常常听他讲心事,静静听着,不知如何安慰,直到有一天他幽幽跟我说,老了想去海边买个三车库的房子,远离尘世,两辆车,一艘船,日日放舟大海,捕鱼钓虾,悠闲余生。

三车库趴船钓鱼的生活一下子让Jiezhi的眼睛亮了。喜欢钓鱼,经常羡慕高速上拖着大船奔赴水边那些卡车的我突然意识到只要买个三车库就可以如法炮制了。

说到做到,当天下班就奔去了Dufferen 16街附近的售楼处。这时已经是旧家买了10年之久的2010年了。25年贷款早已还清,还有些存款,旧家的房子这十年间缓缓涨,也已经值560万了,心里估摸着只要不超过90万就可以轻松换个三车库,大不了把当年借的房贷再去借一遍。反正女儿上的是天才班,住哪里都有校巴接送,儿子上纯法语学校,校区非常大,而且每个法语学校都不错,搬哪儿都没关系。

2010年的夏天,售楼处还远没有如今这么门庭若市,时尚得体的售楼女老外年纪不小,气质却不凡,得知我们对三车库新房有兴趣后,热情地抱来一大堆房子的图纸,并殷情指给我们隔壁不远处的三车库样板房。

想必所有看过三车库样板房的房东们没有不喜欢的吧。宽大的大理石地板砖,一望无际的大厅和厨房,气派非凡的中央岛,无数的落地窗,时尚现代的家具厨具巍然矗立,晶莹剔透的水晶灯与餐桌上的水晶杯盘们交相辉映,闪闪发光,宽阔气派的旋转楼梯带你去数也数不过来的桑拿房,健身房,客房,还有王室般气派辉煌的主人套房。。。

喜欢喜欢,要买要买!惊叹欢呼的Jiezhi 激动不已,欢呼雀跃,却在看到报价单之后傻了眼。120万!还是标准三车库中最基本的,不包括任何升级。6年前的120万如同大学时代的卡拉ok机一样遥不可及。老公冷静说了句三年以后吧。Jiezhi一听,每年省吃俭用攒10万,三年以后大概差不多。好吧,我的三车库房子,等我三年后来收了你!就这样三车库变成了Jiezhi的三年新计划,人生新目标。

我想你现在一定笑了。是的,Jiezhi 的心痛哭了。如同当年发现永远上不了的复旦一样,三年后的Jiezhi 发现了永远买不上的三车库,因为三年前那个120万的房子听说已经超过180万了,远远大于工资的积攒速度。

相比在2016年的今年,Jiezhi 先在年初去NewMarket 抢了一套东南Corner 位子的心爱townhouse, 接着分别在夏天的678月每月买一套Barrie靠近大学的出租屋。如果说今年是Jiezhi 正式投资房地产起飞的一年的话,那么过去的15年可以说是最严重的失误。

现在回想起来,那些年不是没有机会的,在搬入旧家之后不久,就有英国博士毕业的邻居邀请跟他家一起合买一块地建房投资。我听到后象天方夜谭一样想都没想就拒绝了。当然当时确实没有条件,刚买了旧家,刚找的工作,大女儿还在腹中,太多的 事情再加上对买旧家吃亏的心理阴影,让我将巨大投资潜力的房地产轻而易举拒之门外。

机会接踵而来,在多伦多房地产刚刚起步的2000年前后,市场还不是非常明朗,但是交投已经明显活跃了。随后还陆陆续续有朋友有邻居想便宜卖房给我们,不过一心只想静下心来过小日子的Jiezhi全盘婉拒了。

从小到大在教室里靠解答对错题长大的Jiezhi,对如何过日子常常有不知所措的茫然困惑。小时候只需要听老师话,听爸爸妈妈话就可以,大学只需要调通程序,每次考试过关顺利毕业找到工作也就好了。等到了社会上,如何工作,如何生活,怎样做才是对的,没有指点没有答案。尤其在来到多伦多生活稳定下来以后。虽然说给犹太人老板打工非常辛苦,但是业余时间还是有的。很多聪明的投资者花在了投资房地产市场并且取得了丰厚的回报的时候,当时的Jiezhi却把大量的时间花在了自己喜爱的音乐和游戏上了。那个夜夜刻MP3 CD,昼夜听歌,在音乐中才能安眠的女人;那个在音乐论坛上流连忘返导致三个前后任论坛坛主同时网上示爱的女人;那个整整一年疯狂游戏,不顾儿女起居作业的坏妈妈女人;为惊恐青春还没开始,青春就已不再,在皱纹出现,保养两个字闯入生活的女人;那个为省钱又想扮靓,每到年底半价,横扫大多地区所有MEXX衣服的女人。。。就是那些年Jiezhi的写照。毕竟人生不是公式,不是是非对错题可以解答的,如果人生可以重来,也许早点投资,早就发达了,只是音乐带来的快乐和沉醉无法复制。没发达就没发达吧。活过才不委屈。

那段时间已经有很多朋友换房了,他们虽然没有买三车库,但是因为自住的房子涨得不错。换个多几百尺的新房贷款稍微多一点,房子变大变新并且更具有升值潜力,很多人在如此乐为着。

后知后觉的Jiezhi 还在年年为得不到的三车库痛心疾首的某一天,最好的闺蜜突然跟我说,Rolia 网上有好多华人在讨论Yonge 上的新盘呢,里面有2+1的三车库,你去看看吧,好像也不贵。 听到此消息的Jiezhi 马上意识到,如果这次再不抓住机会,就再也没有机会了。管他标准三车库还是2+1三车库呢,能放下我船的房子就是我要的房子。

下班后赶到售楼处的时候,售楼小姐告诉我还有15分钟下班,总共有三套2+1, 已经卖掉一套,还剩下两套,分别在小街面对面,我想要后院朝南的,于是就只有一套,房型也定死了,没得挑。售价120万!

又是120万!只是这次不是75尺的标准三车库大lot, 而是仅仅48尺的双车库lot,地的面积跟旧家差不多,房子虽然比旧家大了一倍,价格却是整整翻了四倍。老公沉着脸,说这么贵的房,回去考虑考虑,这次我坚决没有同意,一定要买,120万的房子现在我能买得起,好歹还是个2+1,再不买,估计下次连2都买不起了。

 女人的直觉有时候不由得你不信,地下室都装修好,加上超过5000尺的新房,外墙铺满石头 ,步行可及的名校高中,成熟老区里的一小片新房。如今搜遍大多地区,只怕再找不到120万的价格了吧。

 Jiezhi 买新房了!关于房子的讨论早已经是整个多伦多人人茶余饭后的不朽谈资,当然也包括Jiezhi所在的小小软件公司,连三年前幽幽诉说三车库梦想的旧同事远在美国海边的三车库房里也从同事的微信群里收到了消息。当年他老婆有个外派美国政府相似工作的机会,搬家费用全包,是个海边小镇,于是同事毫不犹豫辞职去了美国,听说以超便宜的价格买了个巨大无比的三车库豪宅,实现了他的泛舟海上,捕鱼捞虾之梦。

买新房的喜悦与新增120万投资的压力,让jiezhi喜忧参半着。旧家不卖是几乎不可能了,当年买第一套房的吃亏经历让我对找经纪卖房有莫名的恐惧和忧虑。这次无论如何也该卖个市场价吧。Jiezhi 心里默默思忖着。

没有了新移民的胆怯于无助,广告里搜了几个经纪,陆陆续续约了面谈,没有下定决心用谁的时候,一起打球的杨生杨太把他们的卖房经纪推荐给了我。还偷偷告诉我说这个帅哥经纪很厉害,这个区几乎所有的房屋买卖都是他,刚刚把他们的房子卖了好价钱。

带着对帅哥经纪的好奇与探究,小兴奋地约了他来家看看房子。我也乘机看看他的人。帅哥经纪与其他经纪无异,开着大奔,西装革履进门了。 

现在回想起来依然觉得好笑,经纪本是来做生意的,相谈太欢,以至于在毫不犹豫签他做了我卖房经纪,也听从了他要想卖个好价,一要重新装修,二要做stage 的建议之后,在正事之余也忍不住老缠着他讲了好多他当经纪的故事。

如果没有那些故事,也许Jiezhi早就老老实实把房子卖了,过着与以前差不多的音乐游戏的生活。冥冥之中命运的手牵着帅哥经纪来到了Jiezhi的面前,从而让她走向了当房东之路。

在随后紧锣密鼓与帅哥经纪紧密配合的日子里,旧家先是来了他请的做Stage 的女人,女人大刀阔斧指着房子的每个地方说,厕所全部换掉,家具全部搬去车库,墙面全部重新油漆,地板重新上油抛光。。。随后帅哥领的装修工人开始进场哗啦啦工作开了。

而看着什么体力活也不用干的帅哥经纪就只需要陪我聊天讲故事。从故事里才知道在我浑浑噩噩买房后过小日子的这十几年,有一大批与房地产相关的人正在夜以继日地工作,赚着不为人知的大钱。这其中就包括了帅哥本人。他本是一个三流大学毕业,与jiezhi 几乎同时移民,从事房地产经纪才短短几年时间,从刚开始的帮个人买卖房屋,到后来带领整条村去团购townhouse,团购condo,与建商之间讨价还价,正面交锋,为村民买到不少价廉物美楼盘,同时也为他自己赢得帅哥经纪美誉,更是赚得盆满钵满。连帮他做清洁的阿姨都有还没入住,就已经升值几十万的大屋在手。

而他碰到过的投资客,既有腰缠万贯现金,直接从内地坐飞机赶过来的暴发户,也有眼光独到,敏锐大胆的资深投资客,有专挑破旧房屋做翻建的,也有频繁买卖的倒楼花高手。就算闭着眼睛,跟着帅哥经纪一买一卖的普通村民都能收获颇丰。

Jiezhi在深深震撼的同时,也在深深地自责。投资的机会一直公平摆在每个人的面前,为什么如此迟钝,毫不察觉呢?

通过跟帅哥经纪一次次的深入交谈,随着对房地产市场的火爆态势的日益清醒认识,对旧家房屋市场的相对冷清,不想贱卖旧家的念头一天比一天强烈了。

 房子已经打算卖了,合同也签了,还能不卖吗?再说了,真不卖的话去哪里找120万付新房的首付?

就这样,房子上市了,一切貌似完美,装修和stage花钱不多,效果却非常好,简洁时尚的家具,轻盈浪漫的窗帘,墙上的巨幅美女,不大的早餐厅恰到好处的挂上一面大镜子,整个房子焕然一新,约看房子的人一拨接着一拨。

 眼看着旧家快不是自己的那种不舍也越来越强烈。而房子交接时间的不确定就一直是卖房的隐患,在帅哥经纪已经拿到Offer, 讨论交接日期的时候,Jiezhi 意外收到了新房建商延迟交房的确认信。

房子卖不了了,明年才能入住新房。Jiezhi怀着对可以继续住旧家的欣喜夹杂这对经纪没拿到卖房佣金的愧疚对帅哥说,放心吧,明年还是交给你来卖。

 后面的故事想想大家应该已经知道了,在第二年再次挂牌卖房的时候,因为买家只肯出与去年卖房差不多的70万价钱,而 Jiezhi 心目中的价格已经是75万了。出于对自己旧家的感情以及将来肯定会继续升值的信心,Jiezhi没有同意买家的offer, 所以真正留了下来。虽然房子上市却没有卖掉,但是这一卖既敷衍了坚持卖房的老公和公公婆婆,也让我有机会重新装修及见识专业人士的stage。所以Jiezhi满心欢喜,同时也给了帅哥经纪不管将来这套房哪年卖,永远找你的承诺。 


 

 


看着他请的做stage 女人帮我焕然一新打扮的旧家,明白了Jiezhi心里对好经纪认真付出而没有收到佣金的愧疚了吧。当年他完全可以不用告诉我们有能力贷款100万从而同时拥有新房和旧家,当年他也完全不用细心回答Jiezhi的所有八卦问题。如果说Jiezhi在投资房地产的路上遇到贵人的话,帅哥经纪当之无愧是我投资房地产的第一个贵人。其实Jiezhi生命中的很多人都给过Jiezhi有意无意的极大帮助,比如让Jiezhi买上新房的最好闺蜜,在NewMarkettownhouse也是她告之的消息,比如让Jiezhibarrie第一套投资房的才子老乡,然后接二连三让Jiezhi能继续买投资房的另一个好经纪,他们都是Jiezhi 投资路上的贵人们。当然除了投资之外,还有很多很多日常工作生活中互相帮助的好同事,好八婆朋友,深圳打工时的好老板,初中高中大学好同学等等,所有这些生命中遇到的美好的人和事,也让Jiezhi一天一天成长并学会感恩与帮助他人。

至此Jiezhi已经拥有新家旧家两套价值不菲的独立屋了,Jiezhi这样买新房留下旧家出租的房东们应该有很多很多。但是象Jiezhi一样从一个专业IT女到突然变成坐拥6套房的貌似专业包租婆的经历估计就不是那么多。

敬请期待Jiezhiiezhi房东故事之第三篇---- 六房房婆记


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