持有多项物业的房东,请不要轻易说您不能再贷款了


房东群顾名思义是一个房东聚集的群体。群里的房东们至少有了一套自住房,很多有一套或者多套投资房,或者下一步要购买多套投资房。在成为一个成功的房东的路上,房东们大概都有同感:贷款是最重要且最头疼的一环。

   

作为六大行之一National Bank的房贷经理,我成功帮助了很多房东一步步实现了拥有多套出租房的梦想,或者帮助他们把高利率的贷款转到我行享受大银行的利率,或者对现有的出租房的贷款进行refinance,享受税收好处的同时,也可以充分利用杠杆,助力进一步投资。

  

遗憾的是,并不是很多人知道我可以帮到他们。找我的客户经常说,哎呀,我的贷款加起来都是收入的N倍了,不可能再在大银行贷款了。最后他们往往惊喜地发现,原来还可以拿到贷款的。

下面讲两个实例,帮助大家更好的理解。

   

案例一

这是一个非常复杂的案例, 但确是一个最好的案例。客户找到我时,已经有了十几套出租房,大部分都有贷款,在credit union, B Lender, 大银行的都有。电话聊过后,了解到客户除了租金收入外(报税或者有正式租约),还有稳定工资收入,自住房没有贷款,因为condo,费用也少。当时客户前几年买的两个楼花要close,所以要做两个楼花的mortgage。客户跟我讲,不会再qualify了吧,他自己的大银行很久以前就无能为力了,我说可以试一下的。

  

于是,客户按要求准备材料(海量的资料),然后经过我海量的计算和工作,结果两个楼花顺利批下来,客人不但得到大银行的利率,因为package好,最后还得到优惠利率。后来,我又陆续帮客户把那些在小银行的高利率的贷款转过来。客人其实是居住和工作在Montreal 的西人, 但房产都投资在多伦多downtown condo。他的邻居是National Bank工作的,一次电梯偶遇聊天,他跟邻居抱怨在为mortgage的事情烦恼,他的邻居我的同事就马上把他介绍给我,然后就成就了上面的故事。

  

客人是资深的房产投资人,有自己的大银行的贷款经理,有自己的mortgage broker,但他们都已经无法帮到他。直到他找到我。客人下一步还在计划买买买,因为我们已经做好pre-qualification,他还可以在我行获批更多贷款。

 

案例二

客人找到我时,刚刚开始房产投资的道路。他当时只有一套投资房,买了第二套投资房,要贷款。他自己的大银行帮不了他。他的情况也很清楚:有稳定工资收入,现有的一套投资房报了税,自住房贷款相对工资收入比较低。

  

最后成功贷下来。就这样,第二套投资房顺利closeClose后客户跟我讲,虽然现在他的专业工作很稳定工资也不错,但毕竟年纪大了,想慢慢转到房东的行列,积累一个几个投资房的健康稳定的portfolio后,过几年就考虑退休,专职做房东了。所以下一步,我就给客户做了一个pre-qualification (不是Pre-Approval),看看再买一套投资房能否再qualify贷款,能qualify多少贷款。

  

做完了,我给客户具体的建议,有了明确的建议,客户又去到市场看,半年后又买了第三套,然后又买了第四套,到现在刚刚做完第五套。两年的时间,客户在我的建议和帮助下,成功购入四套投资房成功每套拿到大银行的贷款和利率。因为每次看房前都有具体建议,客户下offer获批贷款,没有心惊肉跳,现在胸有成竹地成了多套房产的房东。有意思的是,他一直没有一个稳定的地产经纪,第五套终于找到一个中国人的经纪。现在他又把他的经纪介绍给我,我最近又帮经纪批下来楼花的贷款,这是经纪的第三套投资房。经纪已经有两套投资房,现在两套贷款都在credit union,下一步会讨论把那两个mortgage也转到我们这里,refinance的同时享受大银行利率。

 

从以上两个实例,大家可以看出,我行可以为多项投资房的客户提供贷款方案,但这些客户有一些共同点,符合了这些条件才有可能qualify。所以您如果只有租金收入,就比较难一点。

 

这些共同点是:

您持有多项出租物业,出租收入报税

有除了租金之外的主动收入或者稳定投资收入

自住房贷款少或无

您想再买房子投资,或者把现有的高利率的贷款转到我行或者refinance

 

欢迎进一步讨论,聊聊您的情况。

 

详情请联系:

Lisa Jiao

Mortgage Development Manager at National Bank 

Cell:647-657-9968 

Lisa.jiao@nbc.ca

WeChat: lisajiao

 

 

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