抢offer 贷款准备好了吗?


什么时候开始做房屋贷款 - 谈pre-qualification 预审的重要性


新购房可以提前六个月做pre-qualification;楼花可以closing日期提前一年半做正式审批


今天我们讨论下开始做房屋贷款的时机话题。

买房是大事,房贷也不是小事。尤其现在市场又出现抢offer的情况,您在下offer的时候,一定要
已经做足了贷款方面的准备。如果您计划半年内买房子,请及早跟我咨询。最近接到很多电话,
周五晚上10点的,周日早上7点的, 什么时间都有。而且一接电话就是很紧急地要看看能否马上
拿到贷款预批。他们或者一个小时后或者第二天就要下offer。老外,国人,白领,蓝领都包括,
大家难道不知道无论银行预批还是正式审批,都要经过搜集文件,调信用记录等等复杂的程序,
怎么可能这么快就答复。如果我给您答复,也就是不负责和不准确的答复。这些客户如果现金充
足,或者自信心够大,或者条件真的很好,就会冒险下offer,offer被接受后,就是惊心动魄的几
天申请贷款。不属于这几类的客户,就只好与心爱的房子擦肩而过,输给其他更有准备的买者。
所以,您一定要提前准备贷款,尤其是收入和各种条件都不是很强的情况下。


我会根据客户情况有选择地为半年内需要购房的客户提供pre-qualification预审服务,这样您可以
更有信心的去市场看房下offer。这个预审不同于pre-approval 预批, 因为很多预批是有很多条件
的。预批和预审的结果会有区别。做预审您需要提供审批文件,同意调信用记录。信用记录半年
内有效,所以如果您半年内买房,不会重新调信用,不影响信用分数。下了offer后,我们就可以
马上提交审批,保障5天的condition on financing 可以完成。预审的好处还有针对前期的文件和信
用记录提前做一些准备,比如如果您的信用记录有需要更改的地方,如果您需要提前付清一些债
务,等等。利用这种模式,我已经帮助很多客户,包括地产经纪合作伙伴的客户们信心满满地买
下心仪的房子。


贷款需要renew/refinance 的客户,也可以在真正需要几个月前就着手咨询和准备,因为我们可以
提早完成申请,只是把closing date 定在未来。提早完成审批,peace of mind, 还有锁定利率。
楼花 New Construction 提前一年半可以做真正贷款审批,但最好大致确定一年半可以close后。
提前审批有种种好处,如可以提前lock 利率,可以提前拿到批复等等。

详情请联系:
Lisa Jiao
Mortgage Development Manager at National Bank
Cell:647-657-9968
Lisa.jiao@nbc.ca
WeChat: lisajiao

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