可以偷笑了!原来这几种人不受B20新政影响,有你吗?


自从B20新政颁布

各类流言四起

顿时市场上翻滚起不少暗涌

其实说到淡定

当然是这样不受新政影响的一群“幸运儿”

今天就由Lucy Hong为我们透视

到底谁才是幸运儿

文|Lucy Hong

专为多伦多房东群供稿,商务合作请洽谈

成立于1987年的OSFI(Office Of The Superintendent Of Financial Institutions),即加拿大银监会,是独立于加拿大政府的金融监管机构。

 

其根据现时经济现状和预测,综合多个因素,制定合理的监测评估政策监管框架,确保金融机构规避风险,达到最高效益, 以促进公众对加拿大金融体系的信心

 

自2018年1月1日起,各大银行将实施对房屋贷款的收紧,贷款申请需接受新的“压力测试”,即可贷的款额额度将减少。

 

但是,大家大可不必谈虎色变,并非所有买家都会受新政影响。

 

我总结了一下,不受新政影响的有以下四类人:

 

一 房贷续约,而不是申请新贷款。无论原房贷是否于2018年1月1日后到期,均不受影响;

二 2018年1月1日前Refinance 的。对于Refinance,银行会视同于新贷款,故而新政前不受影响。建议有此需要的朋友们抓紧时机!

三 2018年1月1日前已批复的预批客人,即使交楼日期在明年1月1日后。例如:closing date是2018年2月8日,而2018年1月1日前已获得批准贷款额度800k,即使按新政策只能贷680k,亦可高枕无忧,不受影响,仍以800k为最终贷款额。

四 2018年1月1日前已批复的楼花按揭贷款。楼花可以是condo, townhouse 或house。在一些银行(比如BMO )批准的开发商下的site,可以锁定超过三个月,如可以锁定1年或者更长。

在1月1日前入系统得到批复的,不用按照新规定的高利率去计算可申请贷款额度。如房贷批复是2017年12月31日, 客人的closing day 是02/02/ 2019. 只要符合这些银行批准的开发商,可以高枕无忧。还有一些开发商,在1月1日前入系统得到批复的。根据具体的交房时间来定。

友好建议各位早日和房贷专家沟通,及早规划安排最优方案 

而且在利率增长的趋势下,已有购房合同的客人更可以提前锁定最优利率, 早日规避新政可能产生对贷款额度和利率的影响。

END

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