Airbnb报税差一线 收入竟然差了好几千


常言道:一字千金。

一笔一划都价值连城的场面

总以为是大书法家和大画家的专利。

谁又能想到

在今天的Airbnb市场上

我们也有机会感受到。

Airbnb报税的时候

同一笔收入

填写的栏目只差一线

金额分分钟可以相差好几千?!

稍不注意

可能一个月房租就没了!

不想手一抖填错吃大亏?

今天就跟着我们房东群优秀作者Carol

一边尝鲜加东Airbnb

一边拆解报税失误的陷阱

文|Carol Ma 

专为多伦多房东群供稿,商务合作请洽谈

我有一个遗憾:

从恋爱到结婚。

从来没有和老公出去旅过游。

八月老公终于做了决定。

要带全家大小出门玩一次。

于是老公花了几个通宵。

研读海内外各种攻略。

最后把旅游景点定在了 -- 加东,十日游!

乐颠颠收拾好行囊。

我们于8月4日开始了加东Airbnb之旅。

 

我们首先来到的这家名叫“山羊农场”

主人是一口法语的高壮农妇,养了120只山羊和几只鸡一只狗。深更半夜听见车响出来迎接,握手寒暄,老公说感觉很粗糙满手都是茧子,房子上上下下巨大而朴素,像主人一样。

我有个理论,一个家的幸福指数,不在是否奢华富足,而是看女主人对于生活的活力和激情。而一个照常操持家务相夫教子,空闲时间养120只羊,一窝母鸡,一只狗,还能做Airbnb host的主妇,无疑是活力四射的。

 

第二天一早,主人送来了自家烘培的早餐,Baguette还是热的。

这一家是 $200/天。

我一边嚼着法棍,一边思考:她应该按照 rental income 报税填 T776呢,还是按照 Business income 填T2125呢。

 

女主人不仅提供了住宿,Homemade 早餐,带领参观农场,手把手教孩子放羊喂鸡,演示 Goatcheese 的制作。

 

这些服务项目确凿地将这200块钱的airbnb 收入从纯粹的 Rental Income 转化成了 Business Income.

 

所以报税应该用 T2125表

 

我对自己的这个分析结果很满意。

接下来,主人可以申报哪些费用呢?

常见的包括:

1.地税

2.房屋保险

3.广告

4.房贷的利息

5.水电气

6.小型维修维护/管理费

7.屋内小装饰品//床上用品/洗涤用品/给客人的食物饮料/餐具

8.房主车辆费/联系业务的电话费

9.大家具/工具/电器(500加币以上的请折旧)

10.房子的大幅装修(考虑折旧)

所以,对于经营Airbnb报税应使用T776还是T2125,要看给客人提供了多少服务。

 

如果仅仅提供个住处(客人离开时主人更换床单枕巾不能算服务),这个收入就是Rental Income, 报T776

 

如果像这位农场主妇一样,给客人提供自制的早餐,带领参观玩耍,还可以购买她自家土窑烧制的餐具,这就是 Business 了,报T2125.

 

同样的200块收入。

报成Rental Income 或者 Business Income能有什么区别呢?、 区别在于。

Business Income 是要交CPP的

Rental Income 不用交CPP

 

举个例子

假设主妇做 Airbnb 一年有2万块的收入。

忽略其他条件。

这2万块报成 Business Income

交$3049 的个人税。其中 CPP为$1634

如果报成 Rental Income。

她只需要交 $1783的税就可以了。

3049-1783=1266!

如果报错就会多交71%!

亏大了!!

同样的收入,报在税表中的不同栏里面,交税的区别还真是不小。

试想一下。

如果是5万,甚至更多。

差别就真的是“一字千金”了


所以。

千万别以为每年把数字填进税表就算大功告成。

一模一样的收入。

一旦填错行了。

一线之差。

造成的税务结果却是完全不一样的。

 

最后,从GST/HST的角度来说,一旦 airbnb在过去每连续4个季度的(不按日历年算)总收入超过3万,则必须收取GST/HST (无论当时是否已经注册GST/HST Number都 必须收)。

注册了GST/HST账号之后,经营中付出去的GST/HST都是可以抵扣的(这个叫做 input tax credit, 简称ITC),Host 每年除了报 T1 General之外,要加报 GST/HST Return。

END

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