贷款知多少| 曲线救国:贷款紧缩下的房贷新玩法


本周精选专题《贷款知多少》

一连两篇

由贷款小能手Jim为我们带来

3个生动的贷款案例

瞄准三大问题:

 

1.评估价比成交价低很多

2.政府15%海外买家税

3.旧房卖不出,新房无首付,收入不够

 

助我们贷款紧缩也不怕

房产买买买再也无压力!


文|Jim

专为多伦多房东群供稿,商务合作请洽谈

伴随着八月份灿烂的阳光

房东群里也同样热火朝天,热闹非凡

全因我们房东群的线下精品讲座隆重举行

讲座中的3位发言者都在过去的几年中摸准了机会成为了几十套房产的拥有者,除了个人的胆识与机遇外,杠杆或者说贷款,是推动资产迅速生长的主要力量。

 

(讲座视频请点这里)

很多房东听完讲座,都不约而同地有一个问题:最近的贷款政策收紧了这么多,嘉宾们过去的贷款方式现在不一定可行,我们该怎么应对贷款政策的变化?我还可以贷款吗?我还可以买房吗?

本人JIM身处多伦多贷款的前线,每日与各种类型银行的Underwriters斗智斗勇,深知贷款地雷无处不在,现在就带大家见识,一步一步武装起来!

根据最近的一系列变化,Jim发现了三个地雷:

 

1. 评估价比买卖价格低了很多

2. 政府的海外买家的15%的税怎么解决

3. 旧房子卖不出去, 新房子没有首付,根据收入,不支持两个房子的贷款

 

Jim最近成为了扫雷高手,天天都有贷款地雷扫,希望通过真实的案例, 和大家分享怎样调整我们的贷款策略和期望值,做到以小变应大变,一一去扫掉深藏在我们面前的地雷。继续利用银行的杠杆原理来实现自己的财富增长

 

且看以下这个案例:

 

小蒙住在Niagara region,现在是工作签证持有者,在4月初的时候(安省新政发布之前),以抢offer 的形式买下了自己很喜欢的房子,房子叫价在47万,小蒙以56万的价格把房子顺利地抢下来了。

房子定在七月份交接。当时小蒙去某大银行咨询贷款的事情,贷款经纪拍胸口说,只要35%首付款,贷款没问题。


小蒙家里原本也是准备好35% 首付款,由于种种原因,来不及转到加拿大。新政下来,突然要多交15% 的外国买家的税,小蒙本来不够的钱就突然间更不够了。

 

房子在做评估的时候,市场评估价是49万,整整比购买价低了7万。这等于说小蒙要自己去把差额补到首付款里。这接二连三的情况接踵而来,小蒙受到的打击可想而知!

 

贷款专家Jim给出的解决方案:

 

房子转到小蒙男朋友的名下,以她男朋友作为唯一申请人。由于她男朋友是加拿大本地人,所以免去了15% 的税收。加上申请人是自雇人士,Contractor,每个月都会从总包公司那里得到收入,而且全部收入都是自动转到申请人的公司账户里。

 

小银行提供贷款,以市场评估价为准, 25% 首付,利息4.19%,1%的Commission Fee,  首付是申请人的女朋友100%Gifted.

 

还有一个问题是,购买价和市场评估价的差额怎么处理呢?幸运的是,有一家贷款机构愿意提供第二贷款给申请人,而且Loan to Value 高达85%,在现在的市场上,也是没有一两家了,而且费用和利息还是很Reasonable在得到了提供第一贷款的银行允许后,第二贷款顺利进行。

 

在7月中旬,小蒙和她男朋友终于高高兴兴地拿到了心爱房子的钥匙了,虽然中间很曲折,但是还是顺利完成了。

 

 

由于房子是在小蒙男朋友的名字下,在Jim 的建议下,小蒙找了专业律师和男朋友订下来协议,确保小蒙对房子的拥有权。至于律师是怎么通过法律手段来保护小蒙的利益呢?请大家踊跃参与9.23房东群举办的贷款和律师专场的讲座,律师会在现场细讲各种非正常closing,买家卖家如何保护自己的利益。

END

阅读:

还没有评论

写评论

登录 sign in 参与讨论.

或者,使用昵称立刻参与讨论