拆一栋建二十栋!3大数据告诉你为何多伦多房产不怕被套


文|小兔乐高 Luda    

去年8月,温哥华推出了15%的外国人税。

Foreign Buyers Tax (FBT) 。

限制外国炒家在温哥华的倒买倒卖行为。

时间已经整整过去了一年。

这个措施的效果如何。

我们一起来看一看。  

 

数据一:

(1977年至2017年不同房型房价变化曲线)

可以看到。

独立屋房价(蓝线)

经历一个大约20%的回调后继续回头

目前和历史最高价相差不远。

 

而可负担性更强的

半独立/镇屋(红线)&Condo / Apartment(绿线)

价格已经完全突破了去年的高点

爬高到了历史高位

外国买家的比例。

从调控前的10%

一度跌到了0.9%

而最近一期的报告显示在4%左右。 

那么,在外国买家明显减少的情况下。

房价为什么还会出现这样的情况?

这就是东方不亮西方亮了。

国外需求虽止步不前。

但国内群众的需求却一点不少啊。  

那么问题来了。

国内群众的需求怎么衡量?

来看一看近年来BC省大城市的公寓出租空置率就知道了。 

数据二: 

(07年到16年间公寓的出租空置率变化曲线)

可以看到,从2009年以来。

温哥华(蓝线)的公寓出租空置率

从2%一路下探到了0.7%。

随之而来的。

必然是租金的上升,和人们对低价房屋渴求度的上升

这个现象。

完美解释了Price Chart中

红线(半独立/镇屋)绿线 (Condo / Apartment)的走势。  

换个角度看。

多伦多最近的租房市场好像也挺火的。  

数据三:

加拿大统计局的数据还显示。

在2016年。

温哥华每拆掉一幢房屋,会新盖5个出来。

这个比例,在多伦多是1:20

在蒙特利尔,是1:30。  

这说明了什么?

城市的发展,只可能是向远处扩,向高处盖,向小了划。

这是必然的趋势。

 

普通人要做趋势的朋友,就要持有一线城市核心区或准核心区的土地,并以时间为杠杆,最终必然会产生巨大的成果。

(当然,前提是,有持有的实力和决心)  

那如果持有被套怎么办?

Luda的观点从来都很一致:

只要不炒房,就没什么好担心的。

如果是手里握有几千万上亿的资产,可以倒腾倒腾。

比方卖空加拿大买多英国伦敦什么的。

如果手里资金有限,还是别折腾了。

只要买得起,hold住。

持有一线城市的房产总有升值的一天。

而深套不动的股票倒是有很大机会会归零。  

加油,我的朋友们。

本文已获授权转载,文章观点不代表多伦多房东群立场。

END

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