建造商套路多!这三招帮你交房省下无数麻烦


与Condo不同

房屋因其特殊的建造进度

和复杂的交接手续

稍微不注意就令房东

 

 

BMO房贷经理 张波

为我们总结了3个交接时

深深的陷阱

大家千万别往下跳!

文|张波

这周刚刚帮客人完成了一个房花的交接

问题多如牛毛

在此与大家分享3个Builder的问题:

陷阱一:

没时间做评估”

Condo都是低层单位先建好,然后是高层的单位,最后是完成Condo Strada的注册,Builder一般会留给买家和银行足够的时间去做评估

但是房花就不一样了,房花Builder一般都是赶在交接日的前一到两周。甚至有的Builder在房花交接前1-2天才完全把房子建好。

那么这样一来有什么问题呢?就是房屋评估会被拖到最后才可以做,因为银行必须要在物业建到97%的时候才能去做评估,也就意味着很多Builder最后在交接的前1-2周才可以让银行去做评估,直接导致的问题就是交接会很紧张

 

拿我我上周四交接的一单房花为例,Builder最初给客人订的交接日期是9月初,可是到了快8月底的时候,银行都没有办法去做评估,因为builder还没有建到97%,这个时候离交接只剩5天不到。

我就和客人说,交接当天,房子肯定建不好,而且Builder根本没有给银行留足够的时间去做评估,我就建议客人赶紧找自己的律师和Builder的律师协商延期交接,这样Builder才又给了两周的时间,让银行把评估做完,让屋主顺利交接了物业,整个过程仍然是非常的紧凑。

所以那些买了房花的房东群友们一定要在房屋交接前密切注意Builder的工程进度,同时联系自己的房贷经理,尽量争取在交接前留两个周的时间让银行去做评估,以避免最后交接会受到影响或不能准时交接。

陷阱二:

文件上不签字”

买房花还有一个问题就是Builder提供的文件要合格,通常Builder会出两份购买合同,一份合同要求业主签字,Builder签字留底。另一份合同直接给客户,很多时候,Builder并没有在给客户的那份合同上签名,也不要求客户在上面签名。

然而这样,向银行申请贷款的时候,银行会因为购买合同上没有业主或是Builder的签名而不接受文件,这个时候去找Builder要签名就可能会很难,或者要花时间去联系Builder而影响到交接。

所以我在这里建议买房花的村友在和Builder签合同的时候,务必要求Builder在给自己那份购房合同上签名,同时业主也要签名,把给Builder Deposit的Receipt保留,方便日后申请贷款的时候用。

陷阱三:

不主动沟通”

当业主买房花的时候,合同上只有一个Lot number,而Legal Description和Civic Address都是在房屋快建成的时候,City才会注册好,这里就有一个问题。

有的Builder不会主动给业主发信,告知业主购买的房花的Legal Description或者Civic Address,最后业主往往要通过自己的律师才能得知自己的房花的Legal Description和Address,而这两个信息,都是银行最后给你批贷款需要的必须的信息,而且评估做完了后,评估员一般会把Legal Discription 和Civic Address写进评估报告,这两样信息一定要和Builder那里出的信息相吻合,如果不吻合的话,银行也不会给你Funding

我最近做的一单房花贷款,就是因为评估员把Legal Description 写错了,导致银行Funding部门不放钱,最后我在交接前两天让评估员去修改Legal Description,才赶上了Builder的交接日期。所以提醒买了房花的房东群友一定要在申请房贷之前积极和Builder联系和自己的房贷经理沟通,把这些信息准备好,以免最后影响交接。

END

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