不是我说你,楼花贷款这事儿你搞清楚了没


市场瞬息万变

各位亲爱的房东

你们都准备好了吗?

千里之行,始于足下

想要通透地洞明市场动态

每个细微之处

都要多方面多角度多维度

了然于心

比如----

"楼花贷款"

到底是什么?

操作中又会遇到什么问题?

你知道吗?

今天不妨听听RBC专业人士Skye

为我们讲个故事

文|Skye

专为多伦多房东群供稿,商务合作请洽谈

    

2017年,这个世界变化有点快,调控政策频频出台,房价波动,利率一路上扬。冰冰首买House楼花,受到各种惊吓,总算有惊无险,万事具备只待交房。

年初妈妈十年签证办好,冰冰决定不再租condo,买房搬家好和妈妈住得舒适些。但抢了好几次抢不到房子,冰冰转为买House楼花,2018年春天交房。房子虽然远点,可以搭 Go Train上班,冰冰还是很满意,终于不用三更半夜去抢房,生活重归正轨。


4月政策调整,冰冰担心了,自己的楼花新房不会降价吧,要提高首付就麻烦了。冰冰赶紧问晴天姐姐怎么办?晴天建议事不宜迟,马上估价并开始申请贷款

 

冰冰有些疑惑,这一年后的事现在就能办?

但也不敢耽搁,马上提交买房合同,速约估价。

还好行动得快,估价报告支持买价

一场虚惊!

 

冰冰心头大石落下,就把准备贷款文件的事搁置一边。说实话冰冰有些不为意,心想还有一年呢,这着啥急呢?朋友都说贷款120天有效,交房前不又要重新准备,折腾自己吗?

但禁不住妈妈唠叨着万事要未雨绸缪,催着她把资料备齐,冰冰隔周约了晴天面谈。既然办咱就要办个明白,冰冰终于把楼花贷款的迷团一一解开。

 


  ! 

购买楼花,即时估价,锁定市场价值。冰冰买价899,990,5月按平面图估价90万。2018交房时不用再估价,不必担忧明年房价

 

楼花贷款是firm approval,交房前不需重新申请,交房日准时放贷,一劳永逸!本来她一直不敢轻易换工作,这下放心了。冰冰决定批好贷款后,年底奖金到手后马上转做IT contractor,这样收入高些,还可以抵扣home office费用,包括一部分贷款利息。

 

最重要的是利率啊,明年的贷款怎么办?原来两年内交房的楼花,可以先锁定远期利率。在交房前120天选择市场最低利率或远期利率,二者选其优!冰冰2017年5月锁定楼花贷款4固定利率3.19%(12个月内有效)。心里嘀咕,这么高的利率,锁了也没啥用;但冰冰听好友晶晶说10月买的现房,4年固定已经是3.2%,说不定明年还要涨。

 

这次冰冰很淡定,利率再怎么涨与她无关,她已平安渡过这个劫。利率上扬,楼花贷款早锁早安心,打破120天魔咒,两年后交房也不怕!

2017年的确是个变化之年!

转眼就入冬了,明年春天冰冰的楼花就快交房了,你的呢?

你呢?

END

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