6月14日房东服务圈专家组回答群友问题


今天晚上房东网线上专家汇集, 一起来解答房东群村友的问题。 目前的问题如下:

【税务问题】

1.买了楼花,后来转卖给另一家, 有中间差价上的盈利, 有没有合理避税办法? 把这部分税务节省下来?

2.在卖房屋之前,花了近十万装修。如果在卖这个房屋之后,HST的税务问题如何考虑?

3.请教外国人在安省购买的独立屋出售后向政府所交的税收与本地人的差别!

4.如果要成为非税务居民,是否需要评估房价,成为非税后的租金报税是否有不同,出售是如何征税的

5.因购买楼花(投资物业)而产生的借款利息 报税问题 1)时间 利息产生的当年 还是该物业变现capital gain的时候?2)抵消项目 租金收入 还是capital gain?

6)原先有house自住,后来买了个townhouse,house转出租。如果报税,house弄下那个延长4年自住的election. 还需要做房屋价格评估,年底报税做自住转出租视同出售吗?然后4年后需要再次做价格评估?然后上面提到的新的townhouse,4年以后会自动算自住(th一直自住,因为house价格贵些,想说办下延长4年)不知道可行不?在此4年期间,原house整租是否可以出租费用100%全报?新th自住但出租地下室,可否报40%费用?th是去年11月才买的

7)父母2003年二十万买的自住房,到2012年父母另买一套房,原来二十万买的自住房改出租变成投资房,且此时的市场评估价格是四十万。如果2018年父母将房子以四十万的价格卖给已成年的儿子,请问父母要为这套自住转投资房缴税吗?成年的儿子以四十万买入此房作为自己的唯一房产,作为自住房,日后卖出是不是就不需要缴税?

8)AIRBNB的个人年收入超过3万加币以上,是否需要额外交13%的HST?

【法律问题】

1.上个月卖出租屋,租客的固定租约已经结束,现在是Month to Month。 买家要求自住,不接受租客。 已经提前60天通知租客因卖房屋需要搬离,但是租客执意不搬,该怎么办?

2.出租屋的租客,长期带人居住, 偶尔有吸大麻现象,如何妥善解决这歌问题?

3.一对恋人联名签约入住租屋半年后闹了别扭,女朋友离去,男友付不起租金, 但不搬走执意只付自己的租金, 我该怎么办?

4.按月出租,房客卧室带独立卫生间,故意长期浪费水电,该如何解决?比如在马桶储水间动手脚,长期让马桶流水,或不关灯。

【房屋保险问题】

1.自住房的地下室部分准备分门出租, 原来的房屋保险只是自住房屋保险,如果出租房屋部分出现问题,保险公司是否还给承保?

2.出租房屋有保险,但很多房屋有或多或少的不合法出租情况, 这种房屋如果出现问题,保险公司在赔保上有没有通融的办法?

3.房屋贷款时,银行要求的房屋用途为自住或出租,或者是要求保险额跟贷款额相等,在做保险时会怎么处理?

4.一旦出现跑水。或者是其他损坏。跟保险公司如何接洽进行理赔?理赔的具体程序是什么?


【资产配置问题】

1.有很多房屋的房东, 如何将来合理地把房产分配给几个孩子而不产生纠纷?

2.房屋资产传递给下一代的顺序有哪些需要认真了解?有哪些税务考虑?

3.大宝二宝都是宝,房子财产怎么分配?大宝二宝有配偶,财产我该怎么给?

【地产投资】

1.安省新政府上任后,会对地产市场产生什么样的效果?

2.在Toronto里,什么地方还有现金流的地区?

3.买房时签了offer,但在24小时内还没有交押金就后悔了,这个时候毁约的后果是什么?

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