【房市动态】买家官司失利;这个房屋主动性增值了? 看看历年第4个月房市表现


【1】位于Vaughn市的Cosmos condos项目取消后,尽管押金退还,但因为错过了2年多房屋市场机会,购买了这个condo楼花的605个买家Buyers,集体将这个楼盘的开发商告到法院。

 

遗憾的是,最近安省最高法庭(Ontario Superior Court)拒绝了买家状告开发商购买合约违法无效的申请!

这个判例会对今后类似取消建设项目产生的纠纷处理产生很大影响!这是有利于开发商的判决,楼花购买者的风险加大。


【2】很多投资人买了房屋,买了土地,啥都不做,靠时间增值。
也有不少投资人,买了房屋,进行翻修,flipping house,或者对土地重新规划,申请许可,改变或改善用途,从而达到升值,在咱们群里称此为主动性增值(本周六在房东网的投资人主题餐会上,主讲人之一房崇先生会分享他的物业主动性增值经验)。

这里有个房屋主动性增值实例:这个多伦多市房屋(304 Brock Ave), 这个样子,

 

今年1月卖出$500K(房屋有明显结构缺陷,所以价钱明显偏低):

3个月过去后,最近房屋重新上市,还是一样的房屋,但附上了一张新的房屋设计图,以及"Permits Currently With The City Of Toronto" (设计规划在申请许可),

 

看看新标价格:$799,000 哇!

买来房屋,重新设计,去申请批准,就可以涨价近$300K?

 


【3】四月的地产报告出来以后,Urbanation结合Condo市场的表现,对历年来4月中GTA不同房屋类型的Months of Inventory(MOI)做了以下对比:

注: MOI,指市场上正在出售的房产量active listing需要多长时间:how many months卖完。 

 

上图看出2019年4月,各种类型的房屋MOI都有所降低,都在4个月以下;(一般认为MOI的值0-4个月: 卖方市场;4-6个月: 平衡的市场 ;6个月以上: 买方市场 )

下面这个图显示,2015-2019年四月里不同房屋类型平均价格比较,大家看看就均价而言,Condo的价格和Semi house的价格逐渐拉近,相差只有$130K...,是不是会影响今后Condo的价格走势?


【4】TREB多伦多地产局在每月的地产报告里, 首次公布了LDOM 和PDOM。 

大家都了解DOM (Days On Market), 但是很多房屋上市后, 又调整策略, 下市后又选择一个新的MLS number, 以新面貌出现。 这样一来, 统计的DOM就不准了, 对此很多人对TREB的这个统计有看法。 这次TREB推出 LDOM (LISTING days on market, # of days on market for that MLS #) 和 PDOM (PROPERTY DOM, which includes prior terminated listings - but not suspended or expired). 并在报告中显示:

大家看出区别了吗?


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