房东故事 - 村长与奇葩房客顽强斗争的经验分享


房东故事有奖征文大赛

作者:村长

做房东,本来想省点心,可是摊上事儿后,没办法就得牢自己筋骨,炼自己的意志。我给大家唠叨一下自己与奇葩房客斗争2年多的经历,感觉也很幸运,摊上了这样一个顽强拼搏的奇葩租客,也算是中了奖。

【教训一】严格审核租客
要想安宁,把好第一关,选对租客是关键. 查信用, 查历史,这些环节不能省,不要草率. 尤其对那些拿政府福利的西人, 要仔细查.  这些人基本没存款,靠福利, 一旦紧急情况,就会将政府住房补贴用于他处, 租金没戏了。
像案子中这位退休有文化的IT人,由于个人纠纷, 租金交不起, 就开始无赖,有足够时间和精力, 还有知识来耗战.

【教训二】面试每一个租约合同上的申请人
案中所犯重要错误是面试时没有看到他的缺陷儿子, 其后租客处处以其缺陷儿子为借口,为案情拖延找依据.
没有看到租客,你不可能全面了解这个人.

【教训三】房客提出房屋问题,尽可能及时咨询和解决租屋出现的问题。
赖租租客的最大借口是租屋的条件不好,要隔一段时间询问租客,是否有大的问题需要维修。把询问记录备案。我的案子中,我保留了每次查询居住条件的email. 这个成为TLB判决的关键,租客列出的房屋条件不好的借口,一一被驳回。
好的租屋找来好的租客,你对你的租屋不维护,居住条件不好,肯定很难找来好的租客,招来了,也会有很多麻烦。


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