地下室漏水

上一篇讲到了“基墙的裂缝和瑕疵。由于裂缝和瑕疵的存在,地下室避免不了流水的侵入。统计表明,98%的地下室都有或曾潮湿过,38%的新房在头5年有漏水问题。可以说,地下室漏水是个非常普遍存在的问题,会一直伴随着我们的生活。

 

进入地下室的水90%来自于地表水,包括来自屋顶上的水和地面水。如何预防地表水已在上一篇“基墙的裂缝和瑕疵讲过了,这里不复述。

 

       

怎么知道地下室进水了呢?这有很多线索可寻找,比如在墙和地面上有水渍、水迹、潮湿、发霉、臭味、铁钉和铁梁生锈、剥落的油漆、碎落的墙壁、地砖松动、修补过的墙和地面、抬高放的物品、抽水排污泵、墙壁四周排水沟、抽湿机、曾做过防水的痕迹等等。有了这些迹象,我们还要判断水的来源,确定是从外面进来的。

 

影响地下室漏水的因素包括土壤的类别、基墙的高低、和地下水位的高度。而地下室漏水的后果有:外表问题;保温棉损坏;墙壁损坏;臭味和发霉;触电和火灾;造成结构问题。后两种后果比较严重,所以我们一定要重视漏水。

 

 

多数人一提到地下室漏水马上首先想到挖掘补漏,但这是最贵的也是最后一步万不得已的方法。如果水继续流向墙壁,积聚在房屋周围的水可能会再次移动基墙,使防水失效。我们应该采取按部就班、一步一步的方法,以节约成本、达到最佳效果。下面是这几个步骤:

1. 控制地表水

 

这是治本的、也是最重要的一步,包括改善地势让水往外流、清理屋檐排水沟等,详见上一篇“基墙的裂缝和瑕疵。很多人发现,当做了这些后,基墙的渗水问题神秘地消失了。这一步对一些小缝渗水特别实用,连补缝都省略了。

 

2.  修补基墙的裂缝和瑕疵

 

如做到了第一步,还继续漏水,我们就要进行这一步的修补工作了。从地下室里面去修补漏水的裂缝和瑕疵。用注塑法补缝;用膨胀水泥或打胶去修补瑕疵,包括管子穿孔等。这一步基本上解决了大部分的漏水问题,省下不少金钱和时间。

 

3.  安装内部排水系统

 

这是针对漏水比较严重的情况,特别是高水位。在地下室安装排水井和排水泵,基墙周围安装排水沟等。目的是把流入室内的水排出室外,是一种被动的方式,没有治本。并且它有某些缺点,所以没有太多人采用。

 

 

4.  开挖并安装外部防水系统

 

此方法在外墙周围挖到基墙底脚,加防水层、防水塑料布和流水层后回填土壤和沙石,并恢复地表层至原样。地面恢复后一定要地势往外斜,让水流走。

 

虽然这方法效果较好,但涉及到挖掘,费用不菲。并且如果房屋周围的地势陡度不对造成积水,或者裂缝还在移动的话,可能会重新漏水。所以,我建议还是从第一步开始,因为那是治本的一步。

 

 

如果你的地下室没有加深,但水从地下室地面裂缝和墙壁周围源源不断地冒出,那你的房子很不幸,可能座落在高水位的地区。这时候你可以问一问周围的邻居是否同样状况。如整个社区都是高水位,可以告知政府,他们会改善这种状况。当然,在高水位地区,有一套内部排水系统是非常必要的。

 

作者

旺宇验房Sam(老汪)资深、注册、专业验房师,深厚的工程师背景,丰富验房和建筑经验,是安省唯一拥有机,电,气加国专业牌照和建筑背景的验房师。

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