投资房系列:验房的重要性


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 黄嵩 Ronald Huang 从事地产投资多年,善于运用创意融资进行地产投资,有效管理出租物业,是专长于投资物业的地产经纪。微信公众平台:TorontoHomeFinder, 地产网站www.torontohomehunting.com. 《地产周刊》专栏作家,积极普及地产投资知识,分享实战经验。电话: 647-772-9936  微信: RonaldHuang2014

 


 如果你正在买房,在交房之前一般都有验房的过程。那么你应该知道哪些关于验房的知识呢?

验房主要是用视觉来检查房屋的各个方面,也会用到一些专用的仪器。验房师不可能把墙拆了看墙里面有什么,也不可能做破坏性的测试。通常验房师不会把家俱或存储物移开检查,检测也通常不触及物业的特性。

虽然验房可能会验出地基有裂缝,排水不畅或屋顶漏水等,但也需要你和你的地产经纪仔细检查,比如厨房大理石台面有磨损,油漆有脱落等细小之处。

其它的诸如电话,有线电视,报警系统,自动浇水系统等也一般不包括在内。如果你要检查游泳池,冬天取暖的火炉,这一般要额外收费。

对于老式的烧木材取暖的火炉,要请专业的WETT检测师,一般保险公司会要求你在物业交接30天内做好。

如果你要让你的房屋检测更值钱,你最好在检测的期间也在场。一般的验屋要花2到3个小时,那时间是很值得花的。你跟随验房师走到哪里,他都会给你有所指点,你同时也了解了你的房屋应该注意的保养知识。

你也可以问一些问题,比如问题有多严重,哪些需要马上维修,哪些可以拖后维修,等等。一般验房的报告会有详细的说明,但你要能亲自参加会更有价值。

验房后你会收到一个验房报告,里面会说你的房现在有哪些问题,以及还有哪些潜在的问题。很多时候买家不愿意花时间去读,买房是一项重大的投资决策,仔细读验房报告会增加你对该物业的了解,搬入后对你的日常维护也起到指导性的作用。

如果你的Offer 里有验房的条件,验房以后就可以做下一步的决定了。这时你的地产经纪就可以起到重要作用了,他可以代表你同卖方谈判把验房中所发现的问题一一解决。如果是小问题,一般卖方会同意在房屋交接之前把它修好。如果有大问题,卖方会同意降价以补偿买方,交接之后再由买方负责修理。

验房可以把在买房中的很多不确定因素排除在外,这样你搬入后就不会有不必要的惊奇,对所要发生的费用也心中有数。

如果你看上的房要竞价抢Offer, 我建议你在出Offer之前事先验房,这样你在出价时会更心有成竹。

我喜欢同好的验房师一起工作,每次验房都是一个好的学习过程,每次都能学到新的东西。验房所花的钱和时间是非常值得的。

(专为多伦多房东群 房东网供稿,转载请注明作者和出处) 


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