投资房系列:房东的武器 N4,N5 ...

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 黄嵩 Ronald Huang 从事地产投资多年,善于运用创意融资进行地产投资,有效管理出租物业,是专长于投资物业的地产经纪。微信公众平台:TorontoHomeFinder, 地产网站www.torontohomehunting.com. 《地产周刊》专栏作家,积极普及地产投资知识,分享实战经验。电话: 647-772-9936  微信: RonaldHuang2014

 



在加拿大的安大略省,当一个房东并不容易。了解基本的法律常识,知道房东的权利和责任是当一个好房东的必修课。今天我来谈一谈房东都有哪些武器。

安大略省有一个房东房客管理委员会,专门负责协调房东与房客之间的纠纷,下面介绍一下房东常用的武器。

N4:这个是因不交房租而让租客搬走的通知。一般在规定收租日没有收到租金的一两天后就应该发出这个通知,该通知要给十四天的期限。要注意,所有租客的姓名和房东的姓名都要写全。

N5:这是通知租客终止租约,因为他影响到了其他人,故意损坏出租物业或过于拥挤。

N6:这是通知租客终止租约,因为他们在出租物业里干非法的事。我建议房东每三个月要检查一下出租屋,比如说大麻的成长周期是四个月,如有非法事可以及时发现。

N8:这是给租客合约期满结束租约的通知。一般的租约在期满后会自动变成按月租,如果租客经常迟付租金,就可以发这个通知在租约期满时结束租约。我建议不要签订太长时间的租约,以六个月为佳,过了六个月自然变成按月延期,这对双方都有好处。从房东的角度来说,如果有几次迟交,就可以在六个月租约结束时终止合同。另一个签六个月租约的好处是可以提高房租,大部分租客六个月后会自动按月续约。

N12:这个是因为房东要收回自住或出售房屋,买家要自住而发出的结束租约的通知。这里有几点要注意,在租约未到期的情况下不能发这个通知,最好是租约到期后转成按月租以后,这也是我前面建议不要签太长租约的原因。房东收回自住一定要是真的自住,需要在房东房客法庭面前宣誓声明自住,如果不是自住被发现,后果严重。若要卖房,买家也要去房东房客法庭宣誓声明是因自住而买。租客搬出的日期是在购买合同确认后的至少两个月,就是说你至少要给租客两个月的时间搬家。

N13:这个是用于因为房东要把物业推倒重建或有大的维修和装修而通知租客终止租约的。这里要注意的是如果是因为有大的维修或装修而终止合约,租客有权力在装修完工后搬回去,但是租客在搬出之前一定要书面声明在你装修完工后要搬回居住。

N1:这个是涨租金的通知,一般每十二个月只能涨一次,要按照安大略省规定的涨幅,现为2%。这要给租客至少90天以上的通知才行。

L1:这是在N4发出十四天以后准备上庭要填的表格。如果租客在你发出N4的十四天里把欠租还清,就不用走这一步了。上庭的申请费用为170元,一般会在两到三个星期内排期。

L2:这个是在N5,N6,N8,N12,N13发出后准备上庭填的表。举个例子,如果你要卖房赶租客,只给租客一个N12表是不够的,一定要再继续申请L2。因为有些租客是不会因为你卖房而自愿搬走的。如果你不继续申请L2,很可能你的房子不能按时交接卖掉。


以上我简单介绍了房东常用的武器,建议大家有时间可以去房东房客法庭去听一听,要熟读法律,用法律的武器把自己武装起来。不同情行处理的方式不同,欢迎大家向我咨询和探讨。

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