浅谈租客素质与物业、房东的匹配(一)

作者:Sean Wang 房东群物业管理公司总经理

 


每一个房东,都希望给自己的出租房找到一个好租客,然后可以安枕无忧的按月收租,支付贷款及其他费用,享受别人来帮着供房甚至能有正现金流的美好生活。

然而,抛开当下高昂的房价及紧缩的贷款政策不谈,仅仅一个新租务法更加保护租客的政策出台,已经让这个美梦几乎完全破灭。一个麻烦不断甚至拒不交租剑拔弩张的租客甚至已经让很多房东痛下决心卖房买个清静,从此与地产投资路一刀两断!

因此,本文在本人于2018年1月27日房东群Oakville线下讲座关于物业管理之慧眼识租客的演讲的基础上略加改动,与您一起分析一下,什么样的租客才是匹配的好租客,才能让您在房地产投资路上免除后顾之忧。本文仅探讨一般情形,请既不要对号入座,也不要用某一个特例来进行没有意义的辩论。

一般而言,租客素质主要体现在:信用记录、收入、工作稳定性、家庭结构、

社会关系、原租房类型。一个租客素质非常高,不代表一定适合您的物业,适合您。只有和您的物业以及和您相匹配的租客,才是好租客。

思考:月租$2200的小独立屋,3+1卧室无分门,两个卫生间,1.5车库。同一条街上无其他出租房,均为居住十年以上老居民。房东是第一次投资出租物业,住在60公里外的另一个城市。分析以下申请人与之匹配的素质及存在的问题。

首先咱们看看这个物业,分析一下大概匹配的租客应该什么样。

月租$2200的房子,理论上租客家庭收入一般可以简单乘以3去衡量,即家庭月收入税后应在$6600左右,或年收入税后八万左右。实际情况是,家庭年收入在2倍以上就勉强算合格了,即家庭年收入税后五万算是个及格线。诸位看官可以想一想,税后八万等于税前十万以上,这样的人有没有可能租这样一个小房子?

3+1卧室,两个卫生间,1.5车库。说明此房比较小,适合家庭人口少的小家庭,不适合带着四五个孩子还有老母亲老父亲的庞大家庭。

这条街都是老居民,没有其他出租房。说明此房必须要租给安静、社会关系简单的家庭,否则邻里关系会很紧张。

房东属于初级段位,而且住的比较远。因为房东缺乏一定的物业管理相关知识,也缺乏应对各种问题的经验,所以一定不能选择没有租住独栋房子经历的租客,以及社会关系虽然简单但亲戚中有“专业人士”的租客。没有租住独栋房子的经历,租客往往不会处理垃圾、草坪、除雪、邻里关系,等等类似这样的问题,所以会经常麻烦远在60公里外的房东。

如果有那么一次(仅需要一次),房东没有及时响应租客问题,租客很可能就会从此被“逼”上“坏”租客的道路。如果一个租客有一个“专业人士”的亲戚,当租客有问题时很可能去咨询这个亲戚,从而在这个亲戚的“专业指导”下,开始与房东亲切友好的探讨租客权利、房东责任义务等问题,初级房东会完全没有招架之力。

在下一篇短文内,我将与大家一起看几个来看过房子提交了资料也经过了我们初步审核的具体情况,逐一分析一下他们是否匹配这个物业。请大家继续关注“房东群物业管理公司”,在大家的关注下,我们也许会坚持下去不断推出能够帮助提升房东;段位的小短文。

谢谢!


欢迎加入房东群物业管理群, 扫以下二维码进入

阅读:

还没有评论

写评论

登录 sign in 参与讨论.

或者,使用昵称立刻参与讨论