如果海外买家税取消,楼市会怎么走?

当初设置海外买家税的时候,我脑海里浮现的是童年时《狐狸分饼》的故事:坏狐狸籍着为两个兔子咬出大小一样的两块饼,把整个饼给吃了个精光!

西方经济学奉行自由经济原则,把市场比喻为一个“无形的手”:价格和供需相互调整,相互影响,在无外力强加调控的情况下,能迅速找到平衡。

众所周知,引入移民是加拿大的一项基本国策。一来经济的活跃度和人口多少关系巨大,二来进入的青中年能缓解人口老化,然后,高素质移民带来的技术和资金还能提升加国的竞争力。引入移民是个“一石数鸟”的策略,非常睿智。

只要移民政策存在,而且加大实施力度,人口的大量涌入就是必然,特别对于加国中的大城市。工作机会丰裕的多伦多首当其冲!人口的流入自然带来了居住的需求,如果不是房屋的供应也同比例迅速增长,对于稀缺资源,价格上涨是经济学常理。这时候,不去想办法改善供给,而是在无可避免上涨后的价格上征税,做法与上文提到的“坏狐狸”完全无异。更何况,除了狐狸本身能吃个肚满肠肥,房价也完全得不到限制,被征税的买家只需将税加在自己的成本上,转嫁给下一轮买家即可,因为只要有高需求在,加价完全阻止不了下一任买家。实事上,温哥华实施海外买家税不到一年就回暖的房市,已经用铁证说明了问题。

近日, “福特如果当选,将取消海外买家税,改善房屋供应”的话题,吵得沸沸扬扬。如果情况真如此,个人认为他是懂经济,要真正解决问题的人。多伦多处于移民政策下的最受欢迎定居地,调控得当会在不短的未来持续温和增长。结果让我们拭目以待!

了解宏观经济,读懂政策,就能更准确地把握房屋买卖的时机。咨询讨论,欢迎联系多伦多房产经纪Priscilla 韩幼凌;6479893823;微信 Prishon;公众号:枫与桐 描述真实的360度加拿大生活

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