联邦金融监管局设定的新的贷款政策出炉

联邦金融监管局设定的新的贷款政策出炉

 

加拿大银行业监管机构公布了针对房屋抵押贷款指导方针的最终修改版本, 旨在为降低市场风险。 其中包括对不需要房屋抵押贷款保险的买家进行新的压力测试。

联邦金融监管局办公室周二表示,修订后的指导方针将于2018 年1月1日生效。

在这些变化的情况下, 即便是那些因为首付等于或大于20% 房价所以不需要房贷保险的买家们,也必须证明如果利率继续上升,他们仍然可以继续支付贷款还款。

“我们当然看到了由高房贷,高房价在一些市场中造成的风险 …当然也有利率变化带来的风险”负责人Jeremy Rudin 告诉记者。

其他的变化包含了针对联合贷款,或者捆绑房贷- -即指由联邦政府监管的贷款机构与不受监管的贷款供应商联手对一个房屋提供资金。目的是确保金融机构不会因为贷款额度的限制而违规。联邦政府监管的贷款机构也必须建立和遵守随着住房市场和经济动态更新所带来的贷款比例的限制。

最终的指导方针类似于联邦金融监管局于今年7月拟定的一份草案。当时监管机构发布了这份草案征求公众意见。 拟议的草案被批评说会增加购房的成本,并限制部分购房者获得贷款。

Fraser研究所是一个独立的无党派专家小组。他们倾向于自由市场政策。 该研究所上周表示,压力测试对没有保险的抵押房贷是没有必要的,而且可能弊大于利。

Rudin周二重申,联邦金融监管局意识到更严格的政策准则可能会产生意想不到的后果, 比如会推动借款人去寻找不在监管下的高风险贷款。

“我们无法控制我们不能控制的东西” 他说到 “我们的使命主要是保证联邦监管机构的安全和稳定。 这不是我们喜欢的,但我们没有权去阻止”

Rudin 还表示,他会考虑对没有保险的房屋贷款进行压力测试并且在环境的变化下调整使其适应。

他在接受记者采访时说:“如果利率随着时间推移所变化,我们会准备重新考虑这个问题。但是现在我希望它能经久耐用,因为他与同类型的有保险的房屋贷款压力测试一致。”

联邦金融监管局在7月的草案中对压力测试中计算最低合格率进行了一次重大的调整。

最初的提议规定, 非保险的房贷合格利率是合同利率加2个百分点。 在公布的指导方针中联邦金融监管局表示, 非保险贷款的买家需要证明他们可以在合同利率加2个百分点或者5年期央行利率两个其中最大值下,仍能负担起他们的贷款。

Rudin说,这一调整是为了解决人们的担忧以及如果用合同利率加两个百分点的情况下, 借款方会寻找最低的可行利率,比如说短期利率。

他说:“我们不想为因为新的政策对借贷人造成一种人为的激励,使他们去寻找短期的贷款。”

原文出处: 

http://www.bnn.ca/osfi-sets-new-rules-for-mortgage-lending-1.887025

此为翻译版本,所有内容以英文原文为准。

详情请参详OSFI 网页:

http://www.osfi-bsif.gc.ca/Eng/fi-if/rg-ro/gdn-ort/gl-ld/Pages/b20_dft_let.aspx

 

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