近日，应多伦多地产局的要求，益普索公司开展了一项在线调查。调查结果发现，与2019年同期相比，如今打算挂牌交易房屋的房主要少得多。

这项市场调查总共对802名受访者进行了询问，问题包括现有房东在未来12个月内交易房屋的可能。

卖房者对比同期下降15% 80%房主表示不想搬家

32%的受访者认为，如果现在是2019年，他们是考虑交易房屋的；但是考虑现在就交易房屋的受访者，只有去年的大约一半——17%。

至于不愿意出售房屋的原因则各不相同，只有大约20%的受访者清楚地表态，称原因是和疫情有关，受到了疫情的影响，余下80%的受访者，回应则是喜欢现在的房子，不想搬家。

房东不想卖房，势必会导致多伦多房屋市场供应的问题，间接地也会导致房屋市场的销量和房价受到影响。整个2020年第一季度房地产市场全面趋紧，价格增长加速，销量下降快。

买房者下降不高 多伦多地产局未来会更好

虽然房东的售房意愿受到了新冠疫情的影响，但是调查发现，房屋需求者的购买意愿也发生了变化。

在GTA，27%的受访者表示，他们会想在未来12个月内买房。虽然这个数字高于意愿售房者的17%，但是和2019年同期相比，意愿买房者（31%）已经已经大大减少了。

而且，多伦多市的购房意愿明显高于多伦多其他地区，34%的多伦多居民认为，他们可能想明年买房。

62%的人表示自己喜欢现在的房子，不想换房；一些人也表示自己没有足够的钱买房；还有16%的人承认不想买房是因为新冠疫情的问题。

虽然调查结果不太乐观，但是多伦多地产局总裁迈克尔·柯林斯认为，随着重启经济，越来越多的人也将寻求利用更低的借贷成本来购房。

经济下行加拿大借贷市场或紧缩

虽然购房者的想法不错，但是随着房地产价格大幅下跌和债务水平的不断上升，加拿大按揭和住房公司正在考虑缩减抵押贷款的承销业务，限制过度借贷。

加拿大政府管控的加拿大按揭和住房公司（CMHC）CEO埃文·西达（ Evan Siddall）表示，由于房地产价格下降和失业率上升，非常关心加拿大的长期金融稳定。他说，如果加拿大经济没有充分复苏，1/5的抵押贷款可能会出现拖欠的问题。

自3月以来，加拿大已经裁员300万人，据彭博社预测，加拿大经济二季度折合成年率将萎缩42%。另外他还认为，CMHC预计，加拿大未来12个月内平均房价或将下跌9%到18%。

埃文表示，首付款为5%的首次购房者可能会因一套价值30万加元的房屋房价下跌10%面临4.5万加元的损失，相比之下，10%的首富可以提供更多缓冲，以此类推。

另外，CMHC还估计，迄今为止，12%的抵押贷款持有者选择了延期还款，到9月份，这一比例可能会达到20%。

原文链接：http://newstar.superlife.ca/2020/05/21/多伦多卖家同比锐减15-加拿大按揭住房公司或收紧/

摘自：超级生活

• By blueleaf, Friday, May 22, 2020 1:31:37 AM

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