投资不等人,到 GTA 东边买房去



投资不等人,到 GTA 东边买房去

作者:曾秀芳 (Sue Zeng)  2014年 Homelife Landmark  白金大奖 !  多年地产开发,投资经验。买卖房屋,选择学区,走势分析,专业精准。 为您提供贷款,验房,保险,律师,搬家,提供全方位服务。Tel: 416-917-1988   微信: 4169171988


先说说两个真实的故事,故事的主人公都是我非常熟悉的朋友,一个是16年前我们刚刚登陆时住的公寓的室友,经过艰苦的打拼,男主找到不菲的专业工作,年薪至少10万还是自雇,高高兴兴在世佳宝买了不到20万的Townhouse,由于薪水高,所以很快地付完了房贷,6年前,本人就时不时地催着他们换房,当时他们就计划买100万的房子,1005年前富豪山庄都买得起,可是男主人就是认为房价会跌,股票的机会更大,前几天,我打个电话,还在20万的房子里住着(当然20万的房子也涨了不少),辛辛苦苦存下的换房钱全赔到股票里, 100万的换房子计划不变,可是,如今100万的独立屋,双车库,学校好到哪里找?世间变化快,富豪山庄已经没有200万以下的房子了。

另外一个朋友是打工期间的同一个生产线的工友,同一车的Carpool,同一桌吃了3年午餐,工人阶级感情很深,我们旧房和新房买都买在很近的地点,后来他找一份好工作我也当了经纪我们一直保持联系,3年前他将国内的房子卖了,有一笔不菲的加币,联系上我,决定买一个30万的市中心的Condo出租,以租养房,可几天后又打电话对我说:“多伦多房价涨太多了,我已经看到暴涨之后的萧条,我可不愿意当冤大头。我买股票,买基金一样有好回报!” 但愿他的股票和基金能挣钱,因为他所想象的大萧条并没有兑现。

其实这样的历史一直在重演,房价也一直往上冲,多少人得益多少人懊悔,演绎着人间百态。
 

二月是多伦多最冷的月份,理应说也是房市最淡的月份之一,可现实是这样:1:东边9Th/ HWY的买家冒着零下27 风效-40,彻夜排队买楼花;2:上个周末Markham/16Th, 带管理费的镇屋楼盘,80个楼盘瞬间售罄;3: Yonge/Gamble 46套独立屋买家需付近3万刀的佣金给拿到盘的经纪,也瞬间抢完!二手房的市场就是一句话:没有最高只有更高!

对于市场不断地升温,联邦政府和央行也在呼吁冷静,出台最新的房贷新政2月15日开始执行,房贷首付要求从最低5%上升到10%,这似乎本质上无法改变市场的炽热!多伦多就是这样任性,你没有钱,但有钱的人多得是!

本人觉得目前的市场的状况,一定要保持一颗平常心,千万不要人云亦云,胡乱跟进。3-4年前在Markham抢公寓的,楼好了,但不好租,不好卖的现实打碎了多少投资者的发财梦。买新楼盘的,一定要知道新盘的地点和额外的费用,地点是未来的升值和出租的市场好坏最重要的因素,额外的费用是要明白你的成本。要知道新房如果不是自住,你有HST的问题,马上卖房,存在着Business income问题。税务局现在查的非常严,据说都开始着手到开发商那里核实转让楼花的卖家,一旦盯上Audit,结果可能是罚款加利息,可能赔了夫人有折兵,没赚到钱,还惹了一身的麻烦。

言归正传:谈谈选择 GTA 东边投资后做的工作之一:避开贫民区!

 

Oshawa, Ajax和Whitby 这三个城市有7个地方是收入低的贫困集聚区,以Oshawa 为最多和广,Ajax和Whitby  都是在Downtown地方,在收入低的人群里,必然有很多的问题,比如教育,健康,就业,最大的是治安问题。这些地方的房子多以老旧的平房或者公寓为主,对于投资者来说,首先我是不主张买百年老房,虽然老房便宜又能分门多套出租,可能有着好的现金回报,但这样的区域未来土地快速升值潜力不大。所以我的建议稍稍往北,避开贫困区,买较新(全新--20年)治安好的独立屋,以整栋出租为良策。一来房子新,问题少,维护费用和花的精力也就少;二来一家租客简单清静,避免了可能出现的纷争!当然,最重要的是物业的升值潜力。不过具体问题具体分析,每个人的Case不一样,就像本人,我希望挣多点租金cover房子房贷,就得接受分两套合法出租,从而必须接受可能要多操心和操劳!


被问及无数次的核电厂问题咱再次说明个人见解
: Pickering核电厂位于Pickering,非常靠近世家堡甚至就在Pickering与世家堡的交界,如果该电厂有影响的话,世家堡应该是首当其冲!但世家堡的房价如何,咱不用多说,Oshawa附近的核电厂位于Oshawa以东10公里的Darlington,该厂建于上个世纪90年代,计划要运行到2032年。Oshawa近年持续至今的房市大涨上个星期大学旁边的$200的管理费的townhouse已经是40万价位已经售罄了。新的一期的开盘只会继续往上加。

投资买房,还是仁者见仁智者见智!

(专为多伦多房东群 房东网供稿,转载请注明作者和出处)



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