房市投资方法----贪婪与恐惧


作者:丫丫爸爸  电脑工程师,房产投资人。 房产投资主要在美国和加拿大。 喜欢写作,儿童教育和房地产投资。www.yayababa.com


在rolia.net枫下览巢论坛上,经常有几位潜水员上来冒个泡,观察一下是看跌派多还是看涨派多。

他们说假如看跌派占上风,说明恐惧占上风,那房价可能还会涨。

假如看跌派都变成了看涨派,大家都看涨,那说明贪婪占上风,那房价就很可能己经涨到头了,很可能就开始下跌了。

在这潜水员的观察中,隐藏着一个本文所讲的投资心理:贪婪与恐惧。

贪婪与恐惧是人一生下来就有的原罪。这种心理几乎存在人生中所有的领域。

比如在工作中,我们恐惧老板把我们裁员了。从而导致我们小心翼翼,加班加点,任劳任怨的而不敢再追求自己的权益。

比如在投资选择中,我们恐惧未知的投资风险,只好把钱存在银行里,拿着一点点定期利息。有些人甚至把钱放在保险箱里,等着钱日夜贬值。

比如在买房子上,看着房价日新月异往上冲。看着周围的同事朋友这上面赚了大钱,于是不顾自己的情况,借了一大笔钱买了几个大房子,期待着他往上冲。贪婪的心在房价的下跌中得到了惩罚。

比如在买股票中,看着股票一日冲天,周围同事纷纷赚了大钱。于是在贪婪心理推动下借了一大笔钱,买进股票,期待赚大钱。可是在很多情况下股票再买进之后,反来想下跌。

......

贪婪和恐惧心理导至我们经常做出种种错误的判断,进尔导致损失。

那贪婪与恐惧心理到底受什么影响呢? 周边环境和从众心理对这贪婪和恐惧影响最大。

比如说a朋友买房子赚大钱了,b朋友要买房子赚大钱了,c朋友买房子赚大钱了,.....在受这个环境的影响,我们身在其中就会自然而然地得到房子会赚大钱的结论。殊不知我们有时候就忽略了时间这个因素,从而忽略了房产周期,很可能在同期未的时候进入了这个市场,损失惨重。

又比如a朋友买股票亏了,b朋友买股票也亏了,c朋友买股票也亏了,.....受到朋友就环境的影响,我们身在其中就会自然而然地得到买股要会亏的结论,从而不敢买股票,错失了很多的好机会。

那该如克服贪婪和恐惧呢?

不知不觉的人是幸福的,因为他们很少察觉到恐惧和贪慎,有时反而会因未察觉而成功了。比如说我的朋友a,因自身的需要在2003年早早的买房子,又因孩子渐渐多起来,在richmond hill2009年换了大房子.从来没有思考过投资,反而资产翻了快三倍了。人们往往把他们归类为傻人有傻福,或中了狗屎运。而实际原因是由于他们的不知不觉,从而不受恐惧和贪婪的影响。

后知后觉的人是痛苦的。因为他们会被情绪所控制,很容易被周围的环境所影响,而且影响一旦产生,在心理中会不知不觉地放大,直到做出错误的决定为止。比如说我的rrsp里有一些公司的股票,在2008年么时股票开始跌时没有卖,因为当时报纸还没有谈起金融危机,股票越了跌越低,而报纸也开始宣扬金融危机的恐怖,股票跌得更低。直到有一天,报纸大版面地登出比较30年代危机的文章,把我的恐惧扩大到最大,直到无法控制自己的情以和头脑,后知后觉的说服自己止损把股票卖了,损失了几万元钱。后来才知道自己卖了个最低点。后来才看到巴菲特已经开始吃进大批便宜股票了。

先知先觉的人往往能抓住机会。因为他们能尊循投资原则,控制恐惧和贪惧。那如何控制自己的情绪呢?

最好的办法就是面对他。

比如今年我周围朋友说condo市场就要crash,而我手上还有condo正要明年交接。以前的我肯定是焦急万分,觉都睡不下,恨不得第二天就打他卖了。而现在我则找了房地产经纪,让看他们对房子估个价。又查看一下类的房子的成交情况。分析各种数据,了解一下自己会不会亏损,如果亏损,会亏多少。又找了贷款经纪,了解一下万一房子卖不了而要买下时,是否能货到款等。通过面对恐惧,恐惧也渐渐的减少,以至于消失。

以前我对远程房子管理很害怕,头脑中总是不由自主地一遍又一遍放电影: 房子漏水了怎么办,树倒了压倒房子怎么办,房客跌倒受伤怎么办等等。而且这些念头会越想越多,越想越大,最后睡不着觉。后来投资房也买了,没有退路了,为了睡好觉,只有面对了。试了几个不同的contractor, 选中一两个诚实可奈的。漏水了让房客直接找他的。房客complaint大树大赤近房子,在一次大风的危协下,叫人化了三千元钱把树下砍了。把房屋保险投保额提高到一百万,防止liability的问题。同时多去美国几次,看一看房客,看一看房子维护情况。心里慢慢地安下来了。随着时间的推移,信心也逐渐加强了,更重要的是在面对恐惧的过程中,能力逐渐地加强了,眼界逐渐地开拓了,这对将来是很重要的。

诉求周围有成功纪验的人。周围的朋友都说我是一位幸运的人。我确实也是一位幸运的人,在人生的路上得到了很多贵人的帮助。详情可以看我的"生命中的贵人们"一文。有时他们的成功经验,可以让我的少走很多弯路,可以让我们在贪婪的时候恐惧,而在恐惧的时候贪婪。从而有效的控制这两大敌人。那怎么样才能得到有成功经验人的帮助?我个人的理解是尽量在你力所能及的范围帮助别人,同样的别人也会这样对你。这个信任就是这样慢慢地建立起来的。人生中很多的事情,都不是事的事情,而是人的事情。

Get feet wet, 而不是夸夸其谈。见过太多太多的夸夸其谈的人了。讲起来或写起文章来头头是道,可是最后总是加一句:经过详细分析,我最后没有去做。从我的经历中,我的体会是做比说更重要。只有经历了,你才有第一手经验,即使失败了,你也有失败的经验,从而为将来的成功打下基础。比如说我投资股票失败的例子,让我增加了投资的经验. 从而在将来类似的情况下,我有经验可以控制自己的贪婪和恐惧。为下一个成功打下基础。我后来买的股票也就基本上翻了一番。

很多很多人谈过了贪婪与恐惧。讲的都比我好. 我也只是从自己个人的经历中想起这个问题 ,觉得对自己帮助挺大的,就写出来跟大家共享一下.希望对大家也有帮助。

(专为多伦多房东群 房东网供稿,转载请注明作者和出处)


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17条评论

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    喜欢。。。怎么交接更多的贵人?

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    非常好...

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