非居民如何在加拿大贷款买房

作者:Kathy Wang 王雷,MA经济学硕士,拥有十多年银行工作经验。现为Scotiabank Home Financing Advisor (置业理财顾问),竭诚为您提供便捷的服务、优惠的利率以及量身定制的住房贷款方案。诚信,耐心,乐于助人。
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加拿大是个包容大度的国家,从移民政策到各族裔的和谐相处,使得加拿大成为世界上幸福指数最高的国家之一。加拿大幅员广阔、环境优美、资源丰富,吸引着众多的海外房地产投资者。按照加拿大的《公民法》,非居民可以在加拿大买卖房屋,其应遵守与加拿大居民和公民相同的关于买卖房屋的各项规定和条件。而且,比其他发达国家更为宽松的是,非居民在加拿大买房也是可以拿到按揭贷款的。加拿大各大银行都分别对非居民的购房贷款需求制定了相应的政策,使海外投资者在加拿大购房变得更加容易。


* 非居民能贷到多少款

非居民的住房贷款,要求比较高的首付比例,一般是35%,而且通常对贷款总额也有一定上限。各大银行的政策都略有不同,有的银行重在控制首付比例,但对贷款金额上有封顶;有的银行不设最高限额,但在房价超过一定金额时,超过部分的首付比例也会随着上调到50% 。有些银行只能对非居民在加拿大境内购买的一套住房放贷,而有的银行对一套房子的规定则限制在本银行内,就是即使在其他银行有了贷款,只要在本银行还没有贷款,在其他条件符合的情况下,就还是可以贷款一套房子, 例如Scotiabank。


* 非居民贷款都需要哪些证明文件

1、 准备两张身份证件,可以是护照、身份证、信用卡等。

2、首付款证明,在贷款申请时可以看境外的存款证明,但在距房屋交接日30天以前则一定要转入加拿大银行,这也是加拿大政府对反洗钱的要求。此外,一般银行都规定要求首付是来源于贷款人自己的存款而不能是借款,这跟贷款人的年龄和收入是有关系的,要合理。

3、银行还会看贷款人的收入情况来证明还款能力,如果收入不够,有些银行则要求在银行存上一定的月供(每月应付的本金、利息、地税和供暖费)。具体情况视每家银行的政策不同而有些微区别。但银行的原则是要求能看到贷款人在未来的偿还能力。

4、因为非居民大多在加拿大没有信用记录,有些银行还需要提供境外的信用报告,或境外银行出具的信用状况函。

各银行的政策可能会有些许差别,所以还请尽早跟您要申请贷款的银行确认具体的文件要求,以便尽早准备。

* 办妥购房贷款手续本人必须至少来加拿大一次

在加拿大购房贷款,至少需要亲自来加拿大一次。这是因为您需要开立一个本地银行户口,这样才能按月还贷款。理论上您还需要在贷款文件上签字,以及在closing date到律师楼签字办理过户手续。如果购房人实在没有时间再次前来加拿大,那么也可以通过签订授权委托书POA(Power of Attorney),请在加拿大的亲属或朋友代为办理交接手续。POA要求由加拿大当地律师出具,所以最好能在来加拿大期间就办理好。当然如果在加拿大时没来得及办理POA,那也不必太担心,在条件具备的情况下,加拿大律师可以出具POA 文本,由贷款人在所在国公证处签字并公证,然后将公证件原件寄回给加拿大律师再开立正式的POA。

总之,加拿大的贷款政策对非居民还是很宽松的。只要按照银行的要求认真准备好文件,贷款买房不是难事儿。祝您早日当上加拿大房主!

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