能在大银行贷到款的房屋标准是什么 ?

作者:Kathy Wang 王雷,MA经济学硕士,拥有十多年银行工作经验。现为Scotiabank Home Financing Advisor (置业理财顾问),竭诚为您提供便捷的服务、优惠的利率以及量身定制的住房贷款方案。诚信,耐心,乐于助人。
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最近碰到好多客人请我帮忙看看他们选中的
房子是否可以顺利贷到款,每次我都会让他们把MLS Listing发来给我看,那上面房屋的基本信息一目了然。为了方便大家了解什么样的物业可以贷款,什么物业不能,我在此特别总结了一下,希望让不熟悉贷款要求的客户对房屋标准有个基本概念。 

  • 房子面积标准 

对于独立屋、半独立屋、镇屋要求面积不小于720平方尺(66.9平方米),共管式公寓Condo面积要求不小于600平方尺(55.75平方米),GTA地区Condo要求是不小于500平方尺(46.45平方米),对于400-499平方尺(37.16-46.36平方米)的Condo一般不管LTVLoan-to-Value贷款比例)是多少,都要加Default Insurance(违约保险) 对于小于以上面积的物业,如果您有贷款需求,那就请暂且不要考虑了。另外要注意锁柜储物单元是不能计入面积的,因为这些并非必需 

  • A类物业一般性要求: 

1最少一间卧室。所以没有卧室的单身公寓贷款较困难。2房子是完成的,结构完善,不需要大修和更新。如果您的房子是买来推倒重建,并不具备居住条件的,那么要申请住房贷款是有一定困难的。3有中央供暖,饮用水供应和排污排水系统4房子的使用寿命应长过摊销期(一般为25-30年)至少5年以上5土地用途应为住宅,乡下,季节性或农业(混合用途,租赁池,酒店或合租公寓等不合格,但如果是商住两用的,只要贷款物业是住宅用途也是可以贷到款的。6整年有公共道路可连通。7)市场评估良好,房屋价格区域价格区间内 

A类物业的要求也是对住宅物业的标准要求,一般情况下,满足了A类物业的要求,从物业自身的角度来看,贷款是不存在阻力的。 

  • B类物业: 

B类物业通常是买来作度假或娱乐用途的。A类物业相比,B类物业不要求一定要有中央供暖,而且对连通道路的要求可以是季节性的或水路连接也是可以接受的。B类物业的贷款相对也A类物业多了些限制,一般不能当作主要住宅,但很多时候还是可以贷到款的。另外还请注意,CMHC Canada Guaranty是不对B类物业提供违约保险的。 

  • 什么样的物业贷不到款 

1位于国家或省立公园园区内的物业是不能贷款的。2Rooming House,也就通常所说的学生屋,很难贷款。3)从事过生产非法药物的房屋,例如:大麻屋,如果贷款,比较困难。4)超过4个单元的房屋,通常很难通过住房贷款来申请。这里也有个误区,对一套房子里面出现几个独立单元的物业,并非都是商业物业。一般银行对一个房子内包括最多4个单元的房子,是可以作为住宅贷到款的。 

了解哪些物业可以贷款,哪些不可以,可以帮您在选房的道路上少走弯路,可以让您把抢Offer的精力放在可以更容易获得贷款的物业上去。 

如有问题欢迎随时致电Scotiabank房贷专家Kathy(王雷) 647- 291-7958,或加微信 kathywl 

 

 


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