投资房系列:租客的权力


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 黄嵩 Ronald Huang 从事地产投资多年,善于运用创意融资进行地产投资,有效管理出租物业,是专长于投资物业的地产经纪。微信公众平台:TorontoHomeFinder, 地产网站www.torontohomehunting.com. 《地产周刊》专栏作家,积极普及地产投资知识,分享实战经验。电话: 647-772-9936  微信: RonaldHuang2014


上一期我谈了房东都有哪些武器,这一期从房客的角度谈一下,只有知己知彼,才能百战百胜。

上周有人跟我说他的朋友租房,房东因为没付电费被电力公司停电,房客想要回最后一个月的租金解约,这是属于房东付水电气的情形。我刚刚帮客户买的一个投资房,卖家也是因为房客交不起房租而卖。那个租客已经失业快一年了,是租客付水电气,为了节约费用,租客把煤气给停了,家里都没有热水,如果天气过冷,可能会给房屋造成损坏。

下面谈一下租客都有哪些权利。

T1: 这个申请表是房客向房东房客管理委员会申请要回房东多收的钱,比如说超过一个月的押金,或其它乱收的费用。

T2: 这个申请表是用于租客的权利受到侵犯,像我前面说的房东停电的情形。其它的还有房东非法进入租屋,威胁,羞辱租客等。房东房客之间一定要保持一定的距离,不能关系太近。

T3: 这个申请表是用于租客提出减租金的要求用的。理由要充分,比如说房东减少了某些服务或设施。

T4: 这个是用于房东没有按规定乱涨租金用的。作为房东,一定要按规定来涨租金,不能无缘无故随意涨租金,租客有权告房东。

T5: 这个是说房东假装收回自住给自己或家庭成员,或卖房,或要大修等。租客如果发现房东的用意不真实,可以用这个表格来告房东。

T6: 如果房东没有对物业进行必要的修缮和维护,居住不安全,房客可以用这个表格向房东房客管理委员会申请。

N9: 这也是租客常用的一个表格,是指租客提出终止租约,一般情况下要提前60天通知房东。如果房东给租客N12N13的通告终止租约,租客只需给房东10天的通告即可。另外如果租客向房东提出转租给别人的申请,房东拒绝,租客也可以用这个申请表给房东30天以上的通知结束租约。

N11N9是指租客单方提出终止租约,N11是指房东和房客协商后同意结束租约而用的表格。

以上是租客常用的表格。作为房东和租客,都应该熟悉各自的权利和义务。大家如果有时间,可以去房东房客管理委员会的网站,熟悉各种表格,如果有机会也可以上庭去旁听一下,一定会有收获的。

搞好房东房客之间的关系,其实这里面是很有学问的。欢迎大家和我共同探讨。

(专为多伦多房东群 房东网供稿,转载请注明作者和出处) 


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