投资房系列:如何选装修工


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  黄嵩 Ronald Huang 从事地产投资多年,善于运用创意融资进行地产投资,有效管理出租物业,是专长于投资物业的地产经纪。微信公众平台:TorontoHomeFinder, 地产网站www.torontohomehunting.com. 《地产周刊》专栏作家,积极普及地产投资知识,分享实战经验。电话: 647-772-9936  微信: RonaldHuang2014


 作为地产投资者,总离不开同装修师傅打交到,那么应该怎样挑选合适的装修师傅呢?

首先问一下你的朋友里有没有用过的可以推荐的装修师傅,也可以问一下你熟悉的验房师,看看他们有没有推荐。了解一下在那个区的地产俱乐部里,大家都常用哪些装修师傅。这个行业里口碑非常重要。

当你拿到那些装修师傅的名单后,先挨个给他们打一个电话,问他们以下几个问题。

  问一下他们接不接你那样规模的项目

  问一下他们愿不愿意提供一些供应商或银行的有关他们财务方面的推荐

  问一下他们愿不愿意提供一些以前客户的名单

  问一下他们同时一起做几个项目

  问一下他们是所有工程都自己做还是有的要承包出去,同承包商合作有多久了

上面这些问题的答案会显示出装修师傅的公司的规模,可靠性,他们会在你的项目上关注多少,以及你的工程是否会顺利进行。多问几家很正常,不要不好意思。

电话谈完以后,下一步就是面谈。从电话交谈的人里选出三到四个,让他们到现场进一步面谈。一个合格的装修师傅会对你的所有问题给出满意的答复,解除你的顾虑。你们双方应该有很好的勾通。

当你缩小范围到两三个人时,可以试着给他以前的客户打电话了解情况,如果可能的话,看一下他以前完工的项目。如果他现在还有正在做的工程,参观一下他的工地现场。看看工地现场是否整洁,安全,工人们是否爱惜业主的物业。

计划做好后,就正式开始招标。把你的要求详细写好,交给装修师傅,让他们给你提供详细报价。一个好的装修师傅不只会要设计蓝图,他还会感觉到作为房主你到底想要什么样的最终结果,计划花多少钱投入装修项目。为了公平地比较不同的招标,最好让投标人分项列清材料费,人工费,利润和其它合理的费用,利润一般是在15%到20%。

选好装修师傅以后,还要同他协商制定出付款计划。如果装修师傅要你先预付50%以上的费用,他可能会有财务上的问题,或许他会担心完工后你不会付余款。对于一个比较大的项目,一般签订合同时预付10%,然后在进展过程中再只付三个25%,最后完工验收时再给15%。

也不要完全由价格决定一切,挑最便宜的。有的人可能会为了拿到合同报最低价,偷工减料。挑选装修师傅最重要的一点是你和他是否能很好地勾通。这样你们合作起来才更融洽。

当一切都谈好时,一定要把它写下来,写好每一个详细的项目,比如付款计划,有没有施工保险。施工开始日期和大致的完工日期,要用到哪些特定的材料和产品。把它写清楚并不是说不相信装修师傅,这是为了保证有一个成功的装修工程。

施工过程是自己管理还是请装修师傅管理呢?这要看你有没有项目管理的经验,你自己的时间值多少钱。人各有专长,你做你最熟悉的事情效率会更高,更得心应手。

要不要用现金交易呢?建议最好不要。你的收据即可以是做装修的依据,也可以用于报税时抵消其它费用。在某些情况下,它也可以作为你保修的凭据。

(专为多伦多房东群 房东网供稿,转载请注明作者和出处) 


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