投资房系列:几种提高租金收入的方式


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 黄嵩 Ronald Huang 从事地产投资多年,善于运用创意融资进行地产投资,有效管理出租物业,是专长于投资物业的地产经纪。微信公众平台:TorontoHomeFinder, 地产网站www.torontohomehunting.com. 《地产周刊》专栏作家,积极普及地产投资知识,分享实战经验。电话: 647-772-9936  微信: RonaldHuang2014


随着多伦多地区房价的不断攀升,要想在多伦多地区找到有正向现金流的出租物业已经很难了。

作为一个地产投资者,你会想办法提高租金收入,降低开销以达到正的现金流。那么都有哪些方法可以提高租金收入呢?下面我就列举一些常用的方式。

把独立房或半独立房改成合法两单元房

要想把独立房或半独立房改成合法两单元房,从选房的时候就要看好户型是否容易改造。比如说,如果地下室的高度达不到市政府的要求,再怎么改也难合法。很多户型是做不了地下室分门的,或者分门已没有意义。比如说房子的左侧可以分门,但地下室在房子的右侧,如果从左边进入要经过公共通道才能到右侧的地下室,这样的话分门就没有意义。另外所有的防火警报都要联通,地下室的窗户要足够大以便紧急时刻逃生,等等。

多人分租屋

找一个容易找租客的好的地点,把每一个房间分别租出去。比如多伦多市中心的老式镇屋,这种方式租出去可以有可观的租金收入,只是管理起来有些麻烦。根据地点不同,有些地方需要分租屋许可证。

大学生房

绝大多数上大学的学生都要租房住。在大学校园内的学生宿舍一般都比较小而且贵,主要是给大学一年级的学生的。从第二年起,大部分学生会搬到校园外居住。有些学生会选择公寓楼,有些学生会找几个人一起租一个独立房,平摊费用。因此在大学附近或可以坐公车直达的地点便成了投资者的乐园。租给一组大学生比租给一个家庭可以收更高的租金,但从管理的角度来说要相对麻烦一些。

中学生寄宿住房

这种中学生寄宿住房也是另外一种提高租金收入的方式,一般的对象是国际学生,大部分是上高中的。他们不太会照顾自己,或者家长不放心。你作为房东要一天提供两餐,作为回报,你可以收到远远高于市场价的租金。这种租金是由家长支付的,一般很稳定。因此,只要你能达到学校的要求,不妨试一试。

先租后

先租后买是指你的租客先租住几年再从你手上买下来,这是一种特殊的融资方式,向租客借一部分钱买房。同时你可以收高于市场价的租金,你还可以提前收到租客将来用于买房的定金,这个定金如果租客将来不买是不退的。这从总体上来说降低了你的借贷成本,因此增加了你的投资回报率。我以前专门介绍过先租后买的投资方式,这里不再详谈,如有兴趣请同我联系。

短期出租 - 带全套家

你也可以提供带全套家俱的短期出租屋,收高于市场价的租金。有些人出于短期工作的需求,要租带有家俱的出租屋,他们不想搬自己的家俱。有些人是从别的省过来的,刚开始不确定长期的居住地点,只想试几个月。

短期出租 - 家庭旅馆

有不少人把他们的住宅改成家庭旅馆,他们提供全方位的服务,价钱比旅馆便宜不少。选择租住家庭旅馆的租客可以感受到当地社区的氛围,这对新移民尽快融入社会尤其有帮助。

短期出租- Airbnb

如果你家里有闲置的房间或者在好的地点有康斗,有很好的机会等着你。当你加入Airbnb成为它的会员,你可以同其他游客一起共享你闲置的空间。Airbnb把你闲置房间同旅游者联系起来,互惠互利,这是一种提高租金收入的很新的经营方式。

还有很多其它方式提高租金收入。当你购买一个出租物业的时候,你要想好你的潜在的租客群体。如果找不到合适的租客,有没有一个备份计划?记住好的物业吸引好的租客。

(专为多伦多房东群 房东网供稿,转载请注明作者和出处) 


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