为什么房屋买卖需要律师?

作者: Flora Zhu, Zhu & Mattis LLP的创建人和合伙人,具有超过十年的各类房地产交易的经验,是 member of Upper Canada Law Society。 Zhu & Mattis LLP 成立于2013年,在短短的三年里从最初的两人发展到现在拥有5名经验丰富的律师组成的专业团队。我们律师事务所尊重客户,致力于保护客户利益,以优质的服务态度提供高效,精确,全面,专业的法律服务。
Tel: (647)352-8833  Cell: (416)417-1968  Fax: (647)352-8894   Email: Florazhu@zhumattis.com
Address: Suite 508, 150 Consumers Road, Toronto, ON, M2J 1P9



很多人知道需要律师来进行房地产交接,但是却不清楚律师在房地产交接过程中的作用和重要性。希望通过这篇文章让大家有一个初步的了解。

购买房屋

当你购买房屋的时候,第一步就是签署房屋买卖协议。这个协议概述了买卖双方的在房屋交接前的责任和权利。所以在你签署协议的之前,请律师过目一下你的协议是很好的主意。这样可以防止在你的协议中有一些你并不喜欢或者感兴趣的条款。现在的现房买卖协议已经在协议中平衡了买卖双方的利益,所以很多人并没有让律师过目协议。但是特别重要的就是当你从builder那里购买新房的时候,在协议中有很多很长的法律条款和规定,其中包括一些额外的收费,以及未来房屋交接日期更改的规定。举个简单的例子,很多新房的交接日期因为建筑商的工程进度而受到了更改,那么可以更改几次?过了这个次数的赔偿条款是什么?这些条款都需要律师帮你过目。这样你才能知道哪些条款你可以同意,哪些条款你需要避免。还有一个例子应该很多投资人都很在意,那就是新房的转让权,一些builder是不同意房子在最后交接前进行转让,或者要征收一定的转让费,这些条款都需要律师帮你过目,同时给你提出建议。

一旦买卖协议签署同时确定以后,不管是新房还是现房,律师的工作和责任就是确定你在协议中规定的利益。简单点说就是你在房屋交接后,你对房子的拥有权是没有任何瑕疵的,确定这个房子没有任何的欠款、房屋贷款等等。你绝对不想你所购买的房子上有任何的法律问题或者债务。律师的工作就是确保这类事情不会发生。

产权保险

产权保险的重要性和作用我已经在上一篇文章中提到。它能够确保你对房子绝对的所有权。同时律师在交接的时候会队房子的产权在系统中进行调查。通过这两项以保护你对房子的所有权。

同时律师将会联系水电气部门到你的新房读表,以确认你可以收到新的水电气的账单。如果你的房子有贷款,你的律师将会为银行准备材料,同时你要在律师楼签署所有的贷款相关的文件。在交接的时候,你的律师将会收到银行给你的贷款,同时加上你自己的首付,再把全款以本票的形式交给卖方律师。卖方律师收到应得款项后,就会在政府的系统中进行操作,把电子版的房契发给买方律师,由买方律师进行登记,这样双方的产权交接就完成了。

买房交接的费用

很多人对交接过程中产生的费用不是很清楚,同时也很关心。这里就简单说一下。
一般来说你买方的交接费用包括土地转让税,房屋登记费,贷款登记费,律师费,杂费,产权保险费以及HST。

所有的买家都要付土地转让税。 如果你是全球第一次买方,那么在安省就会得到$2000的优惠。土地转让税的多少是根据你房价的高低决定的,一般是房价的1-2%。 房屋登记费加上贷款登记费一般都是$149.44。

律师都会收取律师费,同时还会收取一定数量的杂费。 这些杂费包括产权查询费,无犯罪记录查询费,快递费等等。每个律师收取的费用是不同的。比如说我们律师事务所对于$500,000以下的房子,收费是$1300(包括律师费,杂费和产权保险费)加上土地转让税。

出售房屋

在你出售你的房屋的时候,你的律师将会保护你在买卖协议中规定的权益。同时确保在房屋交接之前收到买方的房款。律师还会帮你付清你现有的房屋贷款,卖方的经纪费,同时会通知水电气部门关闭你的账户。

如果你是在同一天既卖又买的话,你的律师会确定你的卖房款转到你的买房款中。

今天所谈的一些只是一般的交接程序,在实际的买卖交接过程中会出现各种各样的问题,这就需要有经验的律师事务所来处理和解决。比如一些郊外的房子的下水系统需要经过化粪池与城市管线相连。这些化粪池需要有卫生检验报告,同时卖方在交接前需要将化粪池清理,保证化粪池处于正常的工作状态。买方律师会检查所有的文件,以确保买家的利益。

如果大家对于自己的房子的交接有任何的问题,欢迎大家来电咨询。

(专为多伦多房东群房东网供稿,转发请注明作者和出处)




阅读: